Annoncée le 29 août 2014 et entrée en vigueur le 1er septembre 2014, la loi Pinel est-elle pour autant dores est déjà applicable ? Pouvons-nous bénéficier de ces avantages ? Les décrets d’application de cette loi sont ils définitivement votés ? Le calendrier. 

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Entrée en vigueur de la loi Pinel : le calendrier

  • 29 août 2014 : Le Premier Ministre, Manuel Valls  et la nouvelle Ministre du Logement, Sylvia PINEL annoncent de nouvelles mesures pour favoriser l’investissement locatif et redynamiser le marché immobilier neuf.
  • 1er septembre 2014 : Entrée en vigueur de la loi Pinel. Il est possible d’investir en loi Pinel et de bénéficier de ces avantages dès cette date. 
  • 16 octobre 2014 : La loi PINEL est votée à l’assemblée 
  • 17 octobre 2014 : Adoption en 1ère lecture de la loi Pinel au Sénat. 

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Une application en 2 étapes

Si la loi Pinel est effective depuis le 1er septembre 2014, le décret d’application relatif à la location du logement aux ascendants et descendants inscrit dans le Projet de Loi de Finance (PLF 2015) n’est pas encore voté et devrait, entrer en vigueur le 1er janvier 2015.  

La loi de Finance 2015 sera en effet définitivement votée en décembre 2014, mais ne devrait pas subir d’importantes modifications par rapport au projet de loi initial : la location aux ascendants et descendants ne devrait être possible qu’à condition de respect des plafonds de loyers et de ressources.  

 


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Combien de m² pouvons-nous acheter un logement pour 1 000 euros/mois de mensualités ? une question à laquelle répond l’enquête Meilleurtaux.

 

Toulouse sur le podium des grandes villes au plus fort pouvoir d’achat immobilier

Une baisse des taux conjuguée à une baisse des prix au m² : le pouvoir d’achat immobilier augmente dans 6 grandes villes de France sur 10. Palmarès :

  1. Marseille : possibilité d’acheter 85m² avec 1 000 euros par mois de mensualités.
  2. Strasbourg : 79 m2
  3. Toulouse : 78m²
  4. Nantes : 74 m2,
  5. Montpellier : 70 m2
  6. Lille : 68m²
  7. Bordeaux : 63m²
  8. Lyon : 52m²
  9. Nice : 51m²
  10. Paris : 23m²

Toulouse, 3ème ville au plus fort pouvoir d'achat immobilier

Un pouvoir d’achat immobilier qui augmente dans 6 grandes villes françaises, reste stable à Toulouse et Bordeaux et baisse à Strasbourg et Lyon.

« De façon générale, le pouvoir d’achat immobilier s’améliore au mois de novembre dans la plupart des grandes villes françaises. Et cela grâce à une réelle augmentation de la capacité d’emprunt car les taux de crédit immobilier ont encore baissé . Mais dans certaines villes comme Nice et Paris, les prix très élevés de l’immobilier prennent le dessus sur la baisse des taux » commente Maël Bernier, Directrice de la Communication de Meilleurtaux.

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Paris bonne dernière

Si les acheteurs à Paris bénéficient de meilleurs taux, et d’une hausse de près de 1m² de leur pouvoir d’achat immobilier, ce dernier reste près de 4 fois inférieur qu’à Marseille. C’est ainsi avec un pouvoir d’achat immobilier de 23m² pour 1 000 euros de mensualités que la ville se classe bonne dernière de ce classement.

Une hausse de pouvoir d’achat immobilier que Maël Bernier nuance : « Paris vient de gagner 1 m2 de pouvoir d’achat immobilier, mais ce dernier stagnait à 22 m2 depuis plusieurs mois. Nice [avant dernier du palmarès] et Paris figurent au bas du classement depuis plusieurs années et la situation n’est pas près de changer ».

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Source : Les Echos

 


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déplacements des toulousainsEn voiture, à vélo ou bien en transports en commun  ? Comment évoluent les déplacements des habitants de l’aire toulousaine ?
Se déplacent-ils davantage ? Où vont-ils ? L’enquête «Ménages déplacements» réalisée par Tisséo-SMTC nous dit tout…

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Une mobilité en baisse

Avec 3.8 déplacements par jour et par personne contre 4.1 en 2004, la mobilité individuelle dans l’agglomération enregistre une légère baisse. Est-ce à dire que les toulousains sont plus casaniers ? Ce phénomène est à vraie dire constatée dans la plupart des grandes métropoles françaises. Jean-Michel Lattes, Vice-président de Toulouse Métropole en charge des Transports et des Déplacements, 1er Adjoint au Maire de Toulouse et Président de Tisséo impute notamment cette baisse à l’utilisation d’internet. Des déplacements qui ont toutefois augmenté de 5 % en 10 ans avec la hausse démographique (+14 % dans l’aire urbaine).

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déplacements des toulousains

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La voiture, toujours grande gagnante ?

Les habitants de l’aire Toulousaine se déplacent encore majoritairement en voiture. Mais alors qu’ils représentaient 64 % des déplacements il y a 10 ans, les déplacements en automobile représentent aujourd’hui 60% des déplacements des toulousains. Une baisse corrélée à une forte progression de l’utilisation des transports en commun (13% de part modale contre 9% en 2004).

Densification de l’offre de transports : création d’une 2ème ligne de métro, de lignes de tram, développement des bus, et adoption d’une politique tarifaire très volontariste avec notamment l’abonnement étudiant mensuel le plus bas de France, les déplacements en métro, train, tram ou bus ont ainsi augmentés de 60 % en 10 ans.

Seul endroit où la voiture fait encore de la résistance : la périphérie, où son utilisation reste très élevée.

Le vélo (2 % des déplacements contre 3 % il y a dix ans) et la marche (22 % contre 21 % en 2004) restent quant à eux stables mais la bicyclette est de plus en plus utilisée comme alternative à l’auto ou aux transports en commun, notamment dans  le centre de Toulouse, où la moitié des habitants l’utilise occasionnellement.

Voiture & transports en commun combinés

Les 7 000 places de parking relais, le plus grand nombre en France, expliquent sans doute l’essor du nombre de déplacements combinant voiture et métro ou tram ou bus (13 % des déplacements du réseau Tisséo).

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Où se déplacent les Toulousains ? 

Leurs déplacements sont majoritairement liés à leurs domiciles (75 %), avec quatre motifs principaux : le travail (16 %), les achats (13 %), l’école ou l’université (12 %) et l’accompagnement (12 %). Loisirs, restauration, soins, visites constituent les 21 % restants. A noter que les déplacements domicile-études ont progressé de 12 % en dix ans. Les déplacements internes à la périphérie sont plus nombreux que ceux internes à Toulouse (44 % contre 36 %), les échanges entre Toulouse et sa périphérie représentant 17 %.

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L’enquête «Ménages déplacements» a été réalisée par Tisséo-SMTC au printemps 2013 sur 179 communes de l’aire urbaine (1,1 million d’habitants) de Toulouse (couvrant le périmètre des transports urbains (PTU) et celui du schéma de cohérence territoriale (Scot) auprès de 13 680 personnes représentant 6 666 ménages. 48 357 déplacements ont été recensés et étudiés. Les entretiens ont été réalisés en face-à-face et permettent de répertorier chacun des déplacements effectués dans la journée, que ce soit à pied, à vélo, en transport en commun, en voiture particulière, deux roues motorisées ou tout autre mode. La dernière étude de ce type avait été réalisée en 2004.

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Suggestion de lecture  : La nouvelle organisation des transports à Toulouse 


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