Au cœur du quartier en plein essor de Toulouse Montaudran, découvrez cette résidence neuve de standing proposant de spacieux appartements neufs du 2 aux 5 pièces.

 

Toulouse Montaudran, appartements neufs avec vue sur un bois classé

Résolument contemporaine, la résidence est largement arborée et dispose de toits-terrasses végétalisés offrant une superbe vue sur un bois classé. Chaque appartement bénéficie de beaux volumes judicieusement agencés et sont prolongés de terrasses, balcons ou jardins permettant de bénéficier d’une lumière naturelle optimale. 

Des prestations de qualité

Bénéficiez des dernières normes énergétiques et de prestations et du confort du neuf :

• Cuisine meublée et équipée,
• Salle de bains aménagée,
• Placards équipés,
• Ascenseur,
• Parking sous-sol avec caméra de surveillance,
• Revêtement bois pour les terrasses,
• Norme RT 2012,
• Chauffage par radiateur basse température,
• Chaudière individuelle au gaz,
• Centrale d’alarme et sirène individuelle avec détecteurs de mouvements,
• Résidence éligible Loi Pinel et Prêt à Taux Zéro.

Votre résidence à proximité de vos besoins

En plein développement, le nouveau quartier Montaudran bénéficie d’un emplacement privilégié : à deux pas du quartier historique et huppé de Saint-Exupéry et proche d’importants bassins d’emplois et pôle de recherches.

Quartier calme et résidentiel, Montaudran est largement pourvu de commerces de proximité, infrastructures scolaires et transports en commun (Métro Ligne B).

Le + : Le quartier sera prochainement desservi par la gare TER de Toulouse Montaudran et la 3ème ligne de métro (TAE).

• Voiture :
  Accès rapide à la rocade et à l’autoroute A61
  Place du Capitole à 10mn
• Bus :
  Lignes de bus 37 et 80 à 300m. Ligne de bus 78 à 500m.
• Metro:
  Métro Ligne B station « Ramonville » à 5mn et future ligne de métro TAE (Toulouse Aerospace Express) prévue pour 2024 à 700m
• Train :
  Gare SNCF Montaudran à 2mn 
  Gare SNCF Matabiau à 7km
• Aéroport :
  Aéroport Toulouse Blagnac à 15km
• Ecole :
  Crèche, école primaire, collège, lycée et université Paul Sabatier accessibles dans un rayon de 400m
• Commerces :
  Lidl à 400m
  Carrefour City à 1,2km
  Picard 1,4 km
  Centre commercial Saint-Orens à 3km

Toulouse Montaudran, quartier d’innovation

Célèbre pour son mythique aérodrome, le quartier de Toulouse Montaudran a largement participé à faire de Toulouse le berceau de l’aéronautique français.

Ce quartier en plein essor comprend de nombreux commerces et services et de grands pôles d’activités s’y implantent afin de bénéficier du dynamisme du quartier.

A la fois proche de la place de l’Ormeau et d’un bois classé, le quartier Montaudran vous permettra de profiter des joies de la campagne en ville.

Les prix

Prix maîtrisés :

• Appartement T2 43m² + terrasse 11m² + parking sous-sol : 154 900 €
• Appartement T3 duplex 77 m² + terrasse + jardin + parking sous-sol à partir de 218 900 €
• Appartement T4 duplex jusqu’à 80 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 255 900 €
• Appartement T4 jusqu’à 95 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 257 900 €
  > Prix exclusivement réservés aux accessions en résidence principale

Prix classiques :

• Appartement T2 jusqu’à 45 m² + balcon + parking sous-sol à partir de 185 900 €
• Appartement T3 jusqu’à 72 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 256 900 €
• Appartement T3 duplex jusqu’à 61 m² + balcon + parking sous-sol à partir de 246 900 €
• Appartement T4 103 m² + terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 389 900 €
• Appartement T5 150 m² utiles (125 m² habitables) + vaste terrasse (107 m²) + 2 parkings sous-sol 419 900 €

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[01.06.2017 -LOGEMENTS NEUFS] Après une année 2016 record, les ventes immobilières dans le neuf se maintiennent à des niveaux élevés au sein de l’aire urbaine toulousaine au premier trimestre 2017.

Résidence neuve Toulouse GUILHEMERY

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2017, une nouvelle année de faste pour l’immobilier neuf

Le bilan des 3 premiers mois de l’année présenté le 24 mai par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole, laisse augurer une nouvelle année faste pour le marché de l’immobilier neuf.

De janvier à mars 2017, 1 819 logements neufs ont été vendus, soit une hausse de 16% par rapport au premier trimestre 2016.

À Toulouse intra-muros, la hausse du nombre de transactions dans le neuf s’élève à 13% (836 ventes) et à 22% sur le périmètre de Toulouse Métropole (37 communes) avec 1 603 opérations.

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Des prix stables

 «Le marché toulousain confirme sa dynamique, l’offre se maintient à des niveaux élevés avec un stock important ce qui permet de maintenir une relative stabilité des prix (+0,9% à 3 504 €/m², NDLR)», explique Patrick Saint-Agne, président de la FPI Occitanie Toulouse Métropole.

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Les investisseurs drainent le marché toulousain

En hausse de 15% dans l’aire urbaine toulousaine, la part des ventes aux investisseurs immobiliers, représente plus de 70% des opérations avec 1 336 lots commercialisés.

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Une offre qui suit cette tendance

Avec une augmentation de 6%, le nombre de mise en vente suit également cette tendance. 2 450 nouveaux logements neufs ont ainsi été lancés à la commercialisation sur le marché pour une offre disponible de 5 442 lots (+10% par rapport au quatrième trimestre de 2016).

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Quid des logements neufs à prix maîtrisés ?

«Les ventes de programmes neufs à prix maîtrisés vont par ailleurs monter en puissance avec la mise en marché de logements intégrant les dispositions du PLU modifié de Toulouse Métropole qui sera validé en octobre», poursuit Patrick Saint-Agne. En 2016, 8 344 ventes avaient été enregistrées soit une progression de 24% par rapport à 2015.

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Immobilier neuf –  Comment expliquer l’attrait des acheteurs pour la ville rose ?

Toulouse constitue une valeur très sûre lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier neuf. La Ville Rose jouit en effet d’un statut particulier en France, et pas uniquement en raison des charmes de son quotidien… Pourquoi autant d’acheteurs en immobilier ciblent ils la métropole toulousaine ? Explications.

Toulouse, un formidable dynamisme démographique

Toulouse est la 4^ème ville la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon, avec à peu près 440 000 habitants intra-muros et 1 460 952 habitants dans la métropole.

Toulouse dispose d’un formidable dynamisme démographique. La Ville Rose gagne chaque année entre 5 000 et 10 000 habitants (source Insee). Autant de nouveaux habitants à loger.

La population toulousaine est par ailleurs jeune et dynamique (42,5% ont moins de 29 ans). La ville se classe 4^ème au rang des pôles universitaire de France avec près de 100 000 étudiants.

Avec une demande locative en constante augmentation, Toulouse rassure les investisseurs soucieux de trouver rapidement un locataire et remplit ainsi une règle d’or de l’investissement : privilégiez les villes qui gagnent des habitants. C’est la garantie de voir des prix augmenter et d’espérer une plus-value à la revente.

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Toulouse, un dynamisme économique hors du commun

Le deuxième atout de Toulouse est son dynamisme économique. La Ville Rose dégage en effet une attractivité économique hors du commun. Avec un PIB régional de 76 552 millions d’euros, la métropole attire chaque année de plus en plus d’investisseurs grâce à sa renommée de technopole européenne. Toulouse regroupe ainsi de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, l’informatique et l’aérospatial.

La ville poursuit par ailleurs la densification de son tissu économique avec des pôles comme EuroSudOuest qui accompagnera l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) à Matabiau à l’horizon 2024, mais aussi Montaudran Aerospace, le Quai des Savoirs ou encore l’Oncopole. Des pôles d’activité de 1^er plan qui attirent de nombreuses entreprises et, dans leur sillage, des salariés. 

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Outre son dynamisme démographique et économique la Ville Rose dispose de nombreux charmes : ses places emblématiques, les rives de la Garonne, les berges du Canal du Midi, le Capitole, la Basilique Saint-Sernin, ses hôtels particuliers, ses nombreux espaces verts représentant un ensemble de 1 000 hectares, sa durée d’ensoleillement parmi les plus élevées de l’Hexagone, sa vie culturelle intense, ses nombreux clubs sportifs et son activité associative en font une cité vivante, agréable à vivre.

Autant d’atouts qui finissent de séduire les investisseurs, qui l’ont parfaitement compris : un bon investissement est un investissement où on pourrait habiter.

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Des prix abordables et une attractivité à faire pâlir les autres grandes villes françaises, Toulouse constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

Avis aux investisseurs, l’année 2017 signera la dernière année du dispositif d’investissement Pinel. Si ce dernier aura rencontré un franc succès en 2016, une question se pose : la ville rose constitue-t-elle toujours un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf en 2017 ?

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Les prix les plus abordables de France

Malgré une hausse des prix de l’immobilier neuf de 3,5% ces 6 derniers mois, Toulouse reste la plus abordable des dix plus grandes villes de France avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour l’achat d’un 3 pièces*.

Toulouse est ainsi la ville de France la plus attractive pour les investisseurs. Loin devant Paris (663 000 € pour un T3), Lyon (307 000 €) et Nice (285 000 €). Le prix d’un T3 à Paris équivaut pratiquement au prix de trois T3 de la même taille  à Toulouse.

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La croissance démographique la plus importante de France

Les chiffres du dernier recensement de la population publiés par l’Insee le 1er janvier 2017 confirment l’incroyable attractivité démographique de la ville rose : Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population avec une hausse de près de 8 000 habitants en un an.

Toulouse devance Lyon de plus de 2 000 habitants, tandis que Nantes s’empare de la 3ème place du classement avec une hausse de 5 311 habitants.

Classement des villes françaises par nombre d’habitants :

	2013	2014	Solde
Paris	2 229 621	2 220 445	-9 176
Marseille	855 393	858 120	+ 2 727
Lyon	500 715	506 615	+ 5 900
Toulouse	458 298	466 297	+  7 999
Nice	342 295	343 895	+1 600
Nantes	292 718	298 029	+ 5 311
Strasbourg	275 718	276 170	+ 452
Montpellier	272 084	275 318	+ 3 234
Bordeaux	243 626	246 586	+ 2 960
Lille	231 491	233 897	+ 2 406
Rennes	211 373	213 454	+ 2 081

Outre des prix abordables, Toulouse dispose ainsi d’une impressionnante attractivité démographique, gage d’un marché locatif en excellente santé puisque 68 % des toulousains sont locataires de leur logement.    

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* Selon le dernier baromètre mensuel pour 2016 du site internet national Trouver-un-logement-neuf.com. Cet indice, publié en décembre 2016, évalue et compare le prix de l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit du prix moyen du neuf au 12 décembre 2016, établi selon les prix indiqués par le vendeur (promoteur, constructeur) sur le site, à partir d’un minimum de vingt programmes immobiliers pour chacune des dix plus grandes villes de France.

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[Appartements neufs Toulouse EMPALOT] Découvrez en avant première ces appartements neufs à Toulouse Empalot. Nichés au sein d’une résidence neuve idéalement située à 10mn du cœur historique de Toulouse et parfaitement desservie en transports sen commun… 

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Toulouse Empalot, un emplacement privilégié à deux pas deux du Capitole

Situé à 10mn de l’hyper-centre de Toulouse, le quartier Empalot est un quartier en plein renouveau inscrit depuis 2010 au « Grand Projet de Ville » de Toulouse bénéficiant d’une parfaite desserte en transports en commun. 

La résidence est située tout près des lignes de bus 38, 52 et 54 et à 150 m du métro ligne B.

Accès :  

• Métro ligne B Station Empalot(150m) 
• Bus lignes 11, 38, 52, 54
• Gare TER Saint-Agne (5mn)
• Station VélôToulouse (150m)
• A 62 et Rocade (10mn)

 

A proximité :

• 2 800 m² de commerces de proximité en pied d’immeuble
• Capitole (10mn)
• Stadium (5mn) 
• Parc des Expositions (6mn)
• Jardin Niel (250m)

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La résidence

Pensée dans les moindres détails esthétiques et pratiques, cette résidence dispose de superbes appartements allant du 2 au 4 pièces.  Chacun des appartements dispose de vastes et lumineux espaces très bien orientés et ouverts sur des balcons, terrasses ou loggias.

Prestations de qualité :

• Salle de bain aménagée avec baignoire et sèche-serviettes,
• Carrelage dans les pièces à vivre,
• Parquet stratifié dans les chambres, Placards aménagés,
• Balcon platelage bois…

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Les prix

• Appartement T2 jusqu’à 39 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 132.500€
  (117 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T2 jusqu’à 44 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 146.500€
  (129 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T3 jusqu’à 64 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 178.500€
  (157 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T4 jusqu’à 87 m2 + vaste terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 269.500€
  (237 000 € avec TVA 5,5%) *

* selon conditions d’éligibilité

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Du T2 au T5, chaque appartement est soigneusement conçu et dispose ainsi de prestations d’exception : 

• Appartements vastes et lumineux pensés autour d’une grande pièce de vie et ouverts sur de grandes terrasses ou jardins privatifs.
• Carrelage grés émaillé de 45 x 45 cm
• Double vitrage isolant
• Volets roulants électriques

 

Ecoles à proximité : 

• Ecoles Bonhoure,
• Jean Chaubet,
• La Gloire,
• Le Caousou

La résidence dispose par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun : 

• Bus Tisséo lignes 1, 23, 37, 51 à deux pas de la résidence rejoignant le métro en moins de 10 minutes.
• Stations de Métro François verdier et Jean-Jaurès à 7mn en bus.
• 3 stations VelôToulouse à proximité.  

 

Les prix

• 2 pièces  jusqu’à 42m² + Balcon + Parking sous-sol à partir de 214.500 euros
• 3 pièces jusqu’à 65m² + Terrasse + Parking sous-sol à partir de 279.500 euros
• 4 pièces jusqu’à 92m² + vaste Terrasse de 47m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 495.500 euros
• 5 pièces jusqu’à 93m² + vaste Terrasse de 40m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 579.500 euros

 

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