[01.06.2017 -LOGEMENTS NEUFS] Après une année 2016 record, les ventes immobilières dans le neuf se maintiennent à des niveaux élevés au sein de l’aire urbaine toulousaine au premier trimestre 2017.

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Résidence neuve Toulouse GUILHEMERY

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2017, une nouvelle année de faste pour l’immobilier neuf

Le bilan des 3 premiers mois de l’année présenté le 24 mai par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole, laisse augurer une nouvelle année faste pour le marché de l’immobilier neuf.

De janvier à mars 2017, 1 819 logements neufs ont été vendus, soit une hausse de 16% par rapport au premier trimestre 2016.

À Toulouse intra-muros, la hausse du nombre de transactions dans le neuf s’élève à 13% (836 ventes) et à 22% sur le périmètre de Toulouse Métropole (37 communes) avec 1 603 opérations.

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Des prix stables

 «Le marché toulousain confirme sa dynamique, l’offre se maintient à des niveaux élevés avec un stock important ce qui permet de maintenir une relative stabilité des prix (+0,9% à 3 504 €/m2NDLR)», explique Patrick Saint-Agne, président de la FPI Occitanie Toulouse Métropole.

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Les investisseurs drainent le marché toulousain

En hausse de 15% dans l’aire urbaine toulousaine, la part des ventes aux investisseurs immobiliers, représente plus de 70% des opérations avec 1 336 lots commercialisés.

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Une offre qui suit cette tendance

Avec une augmentation de 6%, le nombre de mise en vente suit également cette tendance. 2 450 nouveaux logements neufs ont ainsi été lancés à la commercialisation sur le marché pour une offre disponible de 5 442 lots (+10% par rapport au quatrième trimestre de 2016).

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Quid des logements neufs à prix maîtrisés ?

«Les ventes de programmes neufs à prix maîtrisés vont par ailleurs monter en puissance avec la mise en marché de logements intégrant les dispositions du PLU modifié de Toulouse Métropole qui sera validé en octobre», poursuit Patrick Saint-Agne. En 2016, 8 344 ventes avaient été enregistrées soit une progression de 24% par rapport à 2015.


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Immobilier neuf –  Comment expliquer l’attrait des acheteurs pour la ville rose ?

Toulouse constitue une valeur très sûre lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier neuf. La Ville Rose jouit en effet d’un statut particulier en France, et pas uniquement en raison des charmes de son quotidien… Pourquoi autant d’acheteurs en immobilier ciblent ils la métropole toulousaine ? Explications.

toulouse immobilier neuf

Toulouse, un formidable dynamisme démographique

Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon, avec à peu près 440 000 habitants intra-muros et 1 460 952 habitants dans la métropole.

Toulouse dispose d’un formidable dynamisme démographique. La Ville Rose gagne chaque année entre 5 000 et 10 000 habitants (source Insee). Autant de nouveaux habitants à loger.

La population toulousaine est par ailleurs jeune et dynamique (42,5% ont moins de 29 ans). La ville se classe 4ème au rang des pôles universitaire de France avec près de 100 000 étudiants.

Avec une demande locative en constante augmentation, Toulouse rassure les investisseurs soucieux de trouver rapidement un locataire et remplit ainsi une règle d’or de l’investissement : privilégiez les villes qui gagnent des habitants. C’est la garantie de voir des prix augmenter et d’espérer une plus-value à la revente.

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Toulouse, un dynamisme économique hors du commun

Le deuxième atout de Toulouse est son dynamisme économique. La Ville Rose dégage en effet une attractivité économique hors du commun. Avec un PIB régional de 76 552 millions d’euros, la métropole attire chaque année de plus en plus d’investisseurs grâce à sa renommée de technopole européenne. Toulouse regroupe ainsi de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, l’informatique et l’aérospatial.

La ville poursuit par ailleurs la densification de son tissu économique avec des pôles comme EuroSudOuest qui accompagnera l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) à Matabiau à l’horizon 2024, mais aussi Montaudran Aerospace, le Quai des Savoirs ou encore l’Oncopole. Des pôles d’activité de 1er plan qui attirent de nombreuses entreprises et, dans leur sillage, des salariés. 

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Outre son dynamisme démographique et économique la Ville Rose dispose de nombreux charmes : ses places emblématiques, les rives de la Garonne, les berges du Canal du Midi, le Capitole, la Basilique Saint-Sernin, ses hôtels particuliers, ses nombreux espaces verts représentant un ensemble de 1 000 hectares, sa durée d’ensoleillement parmi les plus élevées de l’Hexagone, sa vie culturelle intense, ses nombreux clubs sportifs et son activité associative en font une cité vivante, agréable à vivre.

Autant d’atouts qui finissent de séduire les investisseurs, qui l’ont parfaitement compris : un bon investissement est un investissement où on pourrait habiter.


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Des prix abordables et une attractivité à faire pâlir les autres grandes villes françaises, Toulouse constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

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Avis aux investisseurs, l’année 2017 signera la dernière année du dispositif d’investissement Pinel. Si ce dernier aura rencontré un franc succès en 2016, une question se pose : la ville rose constitue-t-elle toujours un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf en 2017 ?

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Les prix les plus abordables de France

Malgré une hausse des prix de l’immobilier neuf de 3,5% ces 6 derniers mois, Toulouse reste la plus abordable des dix plus grandes villes de France avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour l’achat d’un 3 pièces*.

Toulouse est ainsi la ville de France la plus attractive pour les investisseurs. Loin devant Paris (663 000 € pour un T3), Lyon (307 000 €) et Nice (285 000 €). Le prix d’un T3 à Paris équivaut pratiquement au prix de trois T3 de la même taille  à Toulouse.

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La croissance démographique la plus importante de France

Les chiffres du dernier recensement de la population publiés par l’Insee le 1er janvier 2017 confirment l’incroyable attractivité démographique de la ville rose : Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population avec une hausse de près de 8 000 habitants en un an.

Toulouse devance Lyon de plus de 2 000 habitants, tandis que Nantes s’empare de la 3ème place du classement avec une hausse de 5 311 habitants.

Classement des villes françaises par nombre d’habitants :

2013 2014 Solde
Paris   2 229 621     2 220 445     -9 176
Marseille 855 393 858 120 + 2 727
Lyon 500 715 506 615 + 5 900
Toulouse 458 298 466 297 +  7 999  
Nice 342 295 343 895 +1 600
Nantes 292 718 298 029 + 5 311
Strasbourg    275 718 276 170 + 452
Montpellier      272 084 275 318 + 3 234
Bordeaux 243 626 246 586 + 2 960
Lille 231 491 233 897 + 2 406
Rennes  211 373 213 454 + 2 081

Outre des prix abordables, Toulouse dispose ainsi d’une impressionnante attractivité démographique, gage d’un marché locatif en excellente santé puisque 68 % des toulousains sont locataires de leur logement.    

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* Selon le dernier baromètre mensuel pour 2016 du site internet national Trouver-un-logement-neuf.com. Cet indice, publié en décembre 2016, évalue et compare le prix de l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit du prix moyen du neuf au 12 décembre 2016, établi selon les prix indiqués par le vendeur (promoteur, constructeur) sur le site, à partir d’un minimum de vingt programmes immobiliers pour chacune des dix plus grandes villes de France.


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[Appartements neufs Toulouse EMPALOT] Découvrez en avant première ces appartements neufs à Toulouse Empalot. Nichés au sein d’une résidence neuve idéalement située à 10mn du cœur historique de Toulouse et parfaitement desservie en transports sen commun… 

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Toulouse Empalot, un emplacement privilégié à deux pas deux du Capitole

Situé à 10mn de l’hyper-centre de Toulouse, le quartier Empalot est un quartier en plein renouveau inscrit depuis 2010 au « Grand Projet de Ville » de Toulouse bénéficiant d’une parfaite desserte en transports en commun. 

La résidence est située tout près des lignes de bus 38, 52 et 54 et à 150 m du métro ligne B.

Accès :  

  • Métro ligne B Station Empalot(150m) 
  • Bus lignes 11, 38, 52, 54
  • Gare TER Saint-Agne (5mn)
  • Station VélôToulouse (150m)
  • A 62 et Rocade (10mn)

 

A proximité :

  • 2 800 m² de commerces de proximité en pied d’immeuble
  • Capitole (10mn)
  • Stadium (5mn) 
  • Parc des Expositions (6mn)
  • Jardin Niel (250m)

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La résidence

Pensée dans les moindres détails esthétiques et pratiques, cette résidence dispose de superbes appartements allant du 2 au 4 pièces.  Chacun des appartements dispose de vastes et lumineux espaces très bien orientés et ouverts sur des balcons, terrasses ou loggias.

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Prestations de qualité :

  • Salle de bain aménagée avec baignoire et sèche-serviettes,
  • Carrelage dans les pièces à vivre,
  • Parquet stratifié dans les chambres, Placards aménagés,
  • Balcon platelage bois…

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Les prix

  • Appartement T2 jusqu’à 39 m2 + terrasse + parking sous-sol à partir de 132.500€
    (117 000 € avec TVA 5,5%) *
  • Appartement T2 jusqu’à 44 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 146.500€
    (129 000 € avec TVA 5,5%) *
  • Appartement T3 jusqu’à 64 m2 + terrasse + parking sous-sol à partir de 178.500€
    (157 000 € avec TVA 5,5%) *
  • Appartement T4 jusqu’à 87 m2 + vaste terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 269.500€
    (237 000 € avec TVA 5,5%) *
* selon conditions d’éligibilité

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[Résidence à grande valeur patrimoniale] Découvrez en avant-première cette sublime résidence neuve de haut standing à Toulouse Guilhemery. Quelques appartements neufs aux prestations haut-de-gamme qui raviront 16 chanceux…

 

Appartements neufs toulouse guilhemery

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La résidence

Idéalement située au sein du quartier Guilhémery à Toulouse, cette résidence neuve de standing dispose de nombreux atouts : 

  • Résidence d’architecture contemporaine
  • Résidence à taille humaine composée de seulement 16 appartements 
  • Magnifiques jardins paysagers aménagés au cœur de a résidence
  • Ascenseur
  • Résidence entièrement sécurisée
  • Parkings en sous-sol

 

Du T2 au T5, chaque appartement est soigneusement conçu et dispose ainsi de prestations d’exception : 

  • Appartements vastes et lumineux pensés autour d’une grande pièce de vie et ouverts sur de grandes terrasses ou jardins privatifs.
  • Carrelage grés émaillé de 45 x 45 cm
  • Double vitrage isolant
  • Volets roulants électriques

 

Appartements neufs Toulouse Guilhemery

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Toulouse Guilhémery, un quartier de 1er choix pour vivre ou investir

Le quartier Guilhémery est situé à l’est du cœur historique de Toulouse. Hautement prisé pour son calme et son charme, Guilhémery est un quartier résidentiel idéalement situé : 

  • A deux pas de l’hyper-centre
  • Proche rocade Est
  • A 12mn de la ZAC de Balma Gramont et Labège Inopôle
  • Proche Place Dupuy 
  • Proche Canal du Midi 

Equipement sportifs et culturels à proximité :

  • Grand Parc de la Plaine,
  • Bois de Limayrac,
  • Ecole de musique,
  • Complexes sportifs.
  • Zone verte des Argoulets 

Ecoles à proximité : 

  • Ecoles Bonhoure,
  • Jean Chaubet,
  • La Gloire,
  • Le Caousou

La résidence dispose par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun : 

  • Bus Tisséo lignes 1, 23, 37, 51 à deux pas de la résidence rejoignant le métro en moins de 10 minutes.
  • Stations de Métro François verdier et Jean-Jaurès à 7mn en bus.
  • 3 stations VelôToulouse à proximité.  

 

Les prix

  • 2 pièces  jusqu’à 42m² + Balcon + Parking sous-sol à partir de 214.500 euros
  • 3 pièces jusqu’à 65m² + Terrasse + Parking sous-sol à partir de 279.500 euros
  • 4 pièces jusqu’à 92m² + vaste Terrasse de 47m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 495.500 euros
  • 5 pièces jusqu’à 93m² + vaste Terrasse de 40m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 579.500 euros

 

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5. Lyon : une activité immobilière soutenue

La 3ème ville la plus peuplée de l’Hexagone bénéficie d’une très grande attractivité nationale. En termes d’investissement immobilier, Lyon a su garder ses atouts : une situation stratégique, des prix attractifs, un dynamisme économique et une démographie galopante. Dans l’ancien, le prix du mètre carré se situe autour de 3 270 euros tandis que dans le neuf, le tarif avoisine les 4 430 euros le mètre carré. À Lyon, les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement locatif de 3,8 %.

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4. Rennes : une destination où il fait bon investir

Connue pour sa douceur de vivre, Rennes se trouve à proximité de la mer et sa population ne cesse de bondir. Le territoire intègre de nouvelles infrastructures qui restent dans le cadre d’un grand projet urbain. D’ailleurs, le marché immobilier y retrouve ses couleurs, ce qui est propice à l’investissement immobilier.

Dans le neuf, les tarifs sont de plus en plus accessibles et c’est l’une des raisons pour lesquelles les investisseurs y sont très présents. D’ailleurs, les rendements demeurent raisonnables avec la loi Pinel. Si vous achetez un studio de 22 m² à 78 000 euros dans le quartier d’Arsenal et que vous vous engagez à le louer durant 6 ans, vous obtiendrez une réduction d’impôt annuelle de 1 500 euros.

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3. Nantes : un bon rendement locatif

À Nantes, le marché immobilier demeure bien orienté. Les prix y sont en baisse mais les loyers restent stables, ce qui est favorable à l’investissement immobilier. Dans les principaux quartiers, le prix du mètre carré est de 4 010 euros. Pour profiter d’une défiscalisation immobilière dans la ville, les investisseurs peuvent également opter pour un investissement locatif en loi Pinel. Les logements neufs y sont les plus demandés du fait du confort qu’ils procurent, ce qui n’est pas toujours le cas pour les logements anciens.

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2. Bordeaux : de grandes opportunités

Située dans le sud-ouest de la France, Bordeaux dispose de nombreux atouts culturels et historiques appréciés des milliers de visiteurs chaque année. Régulièrement la ville accueille de nouveaux résidents attirés par une qualité de vie hors pair et un loyer raisonnable. Grâce à son développement intense et son dynamisme, de nouveaux logements sont construits dans la ville et sa périphérie, ce qui est une grande opportunité pour investir dans le neuf. Les prix des biens immobiliers sur le territoire ont su résister pendant la crise. Ce qui fait que Bordeaux ne cesse de séduire les investisseurs.

D’ailleurs, la ville promet un bel avenir en matière d’investissement immobilier neuf. Grâce à la loi Pinel, les investisseurs peuvent jouir d’une défiscalisation immobilière. À Caudéran, il est possible de bénéficier d’une rentabilité brute de 4 % pour des studios dont le prix avoisine les 155 000 euros.

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1.Toulouse : une ville très attractive en matière d’investissement immobilier

Toulouse a su garder sa première place sur la liste des meilleures villes où investir dans l’immobilier en France. La ville rose connaît une démographie galopante, ce qui entraîne une augmentation de la demande locative. Concernant le secteur de l’emploi, celui-ci reste stable, voire en petite progression. Situation géographique privilégiée, cadre de vie agréable et dynamisme économique, ce sont autant de raisons de cette attractivité. Investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Toulouse, c’est l’assurance de profiter d’une rentabilité maximale. Le prix du mètre carré dans les principaux quartiers oscille entre 4 000 et 5 000 euros avec une rentabilité locative de 5,1 %.

 


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