Loi Pinel vs/ loi Duflot : Comparatif

PINEL VS/ DUFLOT : Annoncée comme LA mesure phare de la rentrée en vue d’une relance de la construction de logement, le dispositif d’investissement locatif PINEL remplace depuis ce 1er septembre le dispositif DUFLOT. Mais ce dispositif est-il réellement différent du dispositif DUFLOT ? Et surtout est-il plus avantageux ? Eclairage….

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LE DISPOSITIF PINEL : NOUVEAUTÉS

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Louer à ses proches devient possible

Si la location doit toujours être destinée à l’usage d’habitation principale du locataire, il est désormais possible de louer un bien à un ascendant ou un descendant tout en bénéficiant des incitations fiscales à l’investissement locatif. La location à un ascendant ne souffrira a priori d’aucune contrainte particulière. En revanche, les investisseurs devront faire un choix entre la réduction d’impôt et la location du bien à leur enfant. Il ne sera donc pas possible de loger son enfant tout en profitant d’une réduction d’impôts.
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Une durée de location modulable

  • DUFLOT : Le dispositif Duflot imposait de louer le bien pendant une durée de 9 ans et offrait en retour une réduction d’impôt de 18% de l’investissement (dans la limite de 300.000 euros et de 5.500 euros par m²)
  • PINEL : Le dispositif Pinel permet de moduler la durée de cet engagement sur une durée de 6, de 9 ou de 12 ansA chaque durée d’investissement est attaché un avantage fiscal spécifique et proportionnel à la durée de l’engagement :
    – Un engagement de neuf ans entraîne toujours une réduction d’impôt égale à 18% du montant investi dans la limite de 300.000 euros.
    – Pour les investissements de long terme, sur 12 ans, l’avantage fiscal est relevé de trois points à 21%.
    – A l’inverse, les engagements de six ans permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt réduite à 12%.

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Un élargissement aux SCPI

  • Les SCPI (sociétés civiles de placement immobiliers) bénéficieront des mêmes avantages fiscaux que les particuliers.

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Un nouveau zonage

  • Le  zonage permettant de définir les loyers et les plafonds de ressources des locataires évoluera à compter du 1er octobre.  Des villes comme Lyon ou Marseille passeront ainsi de la zone B1 à la zone A, permettant un aux propriétaires de pratiquer des loyers plus élevés que précédemment

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LE DISPOSITIF PINEL VS/DUFLOT : tableau comparatif 

 

Dispositif DUFLOT

Dispositif PINEL

Taux de réduction

18%

12% + 6% + 3%
= 21%

Durée

9 ans

6 ans ou
9 ans ou
12 ans

Location aux ascendants et descendants

NON

OUI

Plafonnement loyers

OUI

OUI

Plafonds de ressources

OUI

OUI

Zones

Abis, A (région parisienne),

B1 (grandes villes),

Réajustement en cours

 

Pour un investissement moyen à 200 000 €, ci-après un comparatif entre les lois Duflot et loi Pinel :

 

Exemple d’investissement locatif : 200 000 €

Dispositif DUFLOT

Dispositif PINEL

Réduction d’impôt

36 000 € sur 9 ans

24 000 € sur 6 ans
ou 36 000 € sur 9 ans
ou 42 000 € sur 12 ans

Réduction d’impôt totale

36 000 €

42 000 €

 


1 Comment

  1. Conseils Défiscalisation

    Vraiment sympa ce site, je trouve votre approche vraiment intéressante,
    Bravo pour la rédaction. je partage le lien

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