Avril 2014 – Vers une hausse des prix de l’immobilier neuf ?
Selon la dernière note de conjoncture du CBRE, les prix de l’immobilier neuf pourraient repartir à la hausse en 2014. Les explications de Françoise Héraud, Directrice de l’investissement résidentiel bloc au sein du département CBRE Capital Markets.

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« Une montée du neuf en région est à prévoir »

Le cycle immobilier suit son cours naturel et « l’effet ciseau auquel est confronté le marché immobilier français depuis les années 2000 ne perdurera pas ». Avant de prévoir « une baisse des prix de 2 à 4 % » dans l’ancien, ainsi qu’ « une belle montée du neuf en régions » , avec un rebond du marché à la clé. »

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« Le sud-ouest et le sud-est ont de réels atouts »

Si les investisseurs et principalement les investisseurs français, restent encore frileux, que nombreux se voient freinés par certaines contraintes de financement et des lois paradoxales, ils tendraient toutefois à revenir massivement en province. La province attirerait davantage d’investisseurs que l’Ile-de-France. Des perspectives de forte croissance démographique favoriseraient en effet le Sud-Est et le Sud-Ouest de la France ainsi que les grandes métropoles de régions, telles que Lyon, Toulouse ou Montpellier. Des villes aux « réels atouts ». Encore de bonnes perspectives pour la région Toulousaine…

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 *Note de conjoncture du Conseil en Immobilier d’Entreprise : perspectives sur le marché résidentiel français.

Selon une récente étude nationale de mars 2014, du Crédit Foncier,  Toulouse est une des villes de France dont la capacité d’achat immobilier des ménages résiste le mieux à la crise. Toulouse se situe ainsi après Limoges, Nancy et Strasbourg, à la 4e place des grandes villes de province les plus accessibles pour les ménages qui achètent pour la 1ère fois un logement en résidence principale. De bons marqueurs pour la ville rose dont le marché immobilier est boosté par l’immobilier neuf…

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Un marché de l’immobilier neuf « dynamique & abordable »

Selon cette étude, il apparaît ainsi que le marché de l’immobilier neuf reste «dynamique et abordable» à Toulouse, une ville «qui aurait du jus» selon ces experts. Notons effectivement que plus de 1 000 opérations immobilières sont actuellement en chantier dans la ville rose, pour des prix moyens de 3 430 €/m2, pouvant toutefois dépasser les 4 500 €/m2 en hyper-centre ville.

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Une capacité d’achat pour 80% des habitants de la région

Avec des prix moins chers que ceux d’autres grandes métropoles en France telle que Bordeaux, ou encore Lyon,  Toulouse, 4e ville de France, reste particulièrement accessible aux futurs acquéreurs de la tranche d’âge des 45-60 ans. En effet, toujours d’après le Crédit Foncier, 80 % des habitants de la région ont la capacité d’acheter un logement adapté à leurs besoins et moyens :
– 63 % des ménages de 25-45 ans
– 66 % des plus de 60 ans.

Des résultats permettant à Toulouse se hisser à la 2ème des villes aux plus fortes hausses du pouvoir d’achat immobilier entre 2007 et 2013 (+1,9 %) (+1,4 %).

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* Données mises au point via le Capacim. Méthodologie qui repose sur une étude de l’offre et de la demande, en région parisienne et dans 13 villes de province, afin de déterminer la réalité du pouvoir d’achat, sans se limiter aux seuls prix immobiliers.

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Pour plus d’informations consultez le Crédit Immobilier et Immobiliare 

Devant Strasbourg et Marseille, Toulouse se classe 1ère au classement des grandes villes les moins chères de France avec un prix de l’immobilier neuf moyen  en baisse de 1,89% sur les 6 derniers mois.  Paris siège quant à elle la dernière place  et enregistre une hausse de +7,4% en un mois.

Prix de l’immobilier neuf en mars 2014 

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