Des prix abordables et une attractivité à faire pâlir les autres grandes villes françaises, Toulouse constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

toulouse immobilier neuf

Avis aux investisseurs, l’année 2017 signera la dernière année du dispositif d’investissement Pinel. Si ce dernier aura rencontré un franc succès en 2016, une question se pose : la ville rose constitue-t-elle toujours un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf en 2017 ?

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Les prix les plus abordables de France

Malgré une hausse des prix de l’immobilier neuf de 3,5% ces 6 derniers mois, Toulouse reste la plus abordable des dix plus grandes villes de France avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour l’achat d’un 3 pièces*.

Toulouse est ainsi la ville de France la plus attractive pour les investisseurs. Loin devant Paris (663 000 € pour un T3), Lyon (307 000 €) et Nice (285 000 €). Le prix d’un T3 à Paris équivaut pratiquement au prix de trois T3 de la même taille  à Toulouse.

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La croissance démographique la plus importante de France

Les chiffres du dernier recensement de la population publiés par l’Insee le 1er janvier 2017 confirment l’incroyable attractivité démographique de la ville rose : Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population avec une hausse de près de 8 000 habitants en un an.

Toulouse devance Lyon de plus de 2 000 habitants, tandis que Nantes s’empare de la 3ème place du classement avec une hausse de 5 311 habitants.

Classement des villes françaises par nombre d’habitants :

2013 2014 Solde
Paris   2 229 621     2 220 445     -9 176
Marseille 855 393 858 120 + 2 727
Lyon 500 715 506 615 + 5 900
Toulouse 458 298 466 297 +  7 999  
Nice 342 295 343 895 +1 600
Nantes 292 718 298 029 + 5 311
Strasbourg    275 718 276 170 + 452
Montpellier      272 084 275 318 + 3 234
Bordeaux 243 626 246 586 + 2 960
Lille 231 491 233 897 + 2 406
Rennes  211 373 213 454 + 2 081

Outre des prix abordables, Toulouse dispose ainsi d’une impressionnante attractivité démographique, gage d’un marché locatif en excellente santé puisque 68 % des toulousains sont locataires de leur logement.    

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* Selon le dernier baromètre mensuel pour 2016 du site internet national Trouver-un-logement-neuf.com. Cet indice, publié en décembre 2016, évalue et compare le prix de l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit du prix moyen du neuf au 12 décembre 2016, établi selon les prix indiqués par le vendeur (promoteur, constructeur) sur le site, à partir d’un minimum de vingt programmes immobiliers pour chacune des dix plus grandes villes de France.


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[Prix coup de cœur] Découvrez ces maisons neuves à Castelnau d’Estrétefonds. De superbes villas T4 duplex avec jardin et garage à partir de seulement 209.000€. Une opportunité d’achat rare au rapport qualité / prix imbattable…

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castelnaud_d_estrefonds

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Les villas

Idéalement situées à deux pas du centre du village de Castelnau D’Estrétefonds, découvrez ces quelques maisons de village duplex clés-en-main et agrémentées de jardins privatifs clôturés et aménagés.
Maisons neuves labellisées RT 2012. Eligibles PTZ+ et Loi Pinel.

Prestations de qualité :

  • Beaux volumes 
  • Carrelage 40 x 40 dans les pièces à vivre,
  • Revêtement stratifié dans les chambres,
  • Volets roulants électriques certifiés NF,
  • Menuiseries PVC double vitrage isolant,
  • Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz à condensation murale,
  • Salle de bains aménagée,
  • Placards équipés,
  • Jardin clôturé et aménagé…. 

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Les prix

  • Maison de village T4 duplex 80 m2 + jardin + garage + parking
    à partir de 209 000 €
  • Maison de village T4  duplex  80 m2 + jardin 107 m² + garage + parking
    à partir de 237 000 €

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Castelnau d’Estrétefonds, un havre de paix à quelques pas de Toulouse

maisons neuves catselnau d'estrétefonds

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Située à 30mn du Capitole de Toulouse, la commune de Castelnau d’Estrétefonds (31) bénéficie d’une qualité de vie incomparable conjuguant à la fois douceur de vivre à la campagne et praticité de la ville moderne.

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Accès :

  • Autoroute A62 à 2mn, sortie N10.1 EUROCENTRE
  • Bus Arc en Ciel lignes 2 et 72 et ligne TER rejoignant Toulouse Matabiau en 13mn

A proximité :

  • Commerces de proximité
  • Ecoles
  • Infrastructures sportives et culturelles
  • « Parc et Terroirs »

castelnau-geolocalisation

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[Appartements neufs Toulouse EMPALOT] Découvrez en avant première ces appartements neufs à Toulouse Empalot. Nichés au sein d’une résidence neuve idéalement située à 10mn du cœur historique de Toulouse et parfaitement desservie en transports sen commun… 

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empalot toulouse

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Toulouse Empalot, un emplacement privilégié à deux pas deux du Capitole

Situé à 10mn de l’hyper-centre de Toulouse, le quartier Empalot est un quartier en plein renouveau inscrit depuis 2010 au « Grand Projet de Ville » de Toulouse bénéficiant d’une parfaite desserte en transports en commun. 

La résidence est située tout près des lignes de bus 38, 52 et 54 et à 150 m du métro ligne B.

Accès :  

  • Métro ligne B Station Empalot(150m) 
  • Bus lignes 11, 38, 52, 54
  • Gare TER Saint-Agne (5mn)
  • Station VélôToulouse (150m)
  • A 62 et Rocade (10mn)

 

A proximité :

  • 2 800 m² de commerces de proximité en pied d’immeuble
  • Capitole (10mn)
  • Stadium (5mn) 
  • Parc des Expositions (6mn)
  • Jardin Niel (250m)

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La résidence

Pensée dans les moindres détails esthétiques et pratiques, cette résidence dispose de superbes appartements allant du 2 au 4 pièces.  Chacun des appartements dispose de vastes et lumineux espaces très bien orientés et ouverts sur des balcons, terrasses ou loggias.

toulouse_empalot-vue-interieur

Prestations de qualité :

  • Salle de bain aménagée avec baignoire et sèche-serviettes,
  • Carrelage dans les pièces à vivre,
  • Parquet stratifié dans les chambres, Placards aménagés,
  • Balcon platelage bois…

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Les prix

  • Appartement T2 jusqu’à 39 m2 + terrasse + parking sous-sol à partir de 132.500€
    (117 000 € avec TVA 5,5%) *
  • Appartement T2 jusqu’à 44 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 146.500€
    (129 000 € avec TVA 5,5%) *
  • Appartement T3 jusqu’à 64 m2 + terrasse + parking sous-sol à partir de 178.500€
    (157 000 € avec TVA 5,5%) *
  • Appartement T4 jusqu’à 87 m2 + vaste terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 269.500€
    (237 000 € avec TVA 5,5%) *
* selon conditions d’éligibilité

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