Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ?

Si investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel s’avère très avantageux, il est toutefois indispensable de bien réfléchir au secteur d’implantation de son projet immobilier. Quelle ville détient le meilleur potentiel locatif ? Le meilleur potentiel de revente ? A quel prix ? Considérons toujours l’attractivité et le dynamisme de la future ville de notre acquisition :  croissance démographique, dynamisme économique, la qualité de vie et le climat, les projets en construction et à venir, et enfin l’accessibilité et les transports sont autant de critères à prendre en considération afin de vous assurer un investissement immobilier rentable et optimisé par une location pérenne et une revente facilitée. Focus sur l’agglomération de Toulouse, un emplacement aux atouts indéniables…

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – Une démographie impressionnante 

La ville de Toulouse a longtemps constitué une cible de premier choix des investisseurs immobiliers. Et pour cause, la ville dispose d’atouts certains :

•  Toulouse est classée 4ème ville de France en termes d’habitants et d’étudiants
• Le grand Toulouse accueille en moyenne près de 36 500 nouveaux habitants chaque année, ce qui la place au 1er rang des villes ayant la plus grande croissance démographique (Source : Population et Avenir).

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – La qualité de vie de la ville

Prisée pour sa qualité de vie, la ville se classe :

• 2ème au classement des villes où il fait bon de s’installer (Etude CSA),
• 1ère ville pour son dynamisme universitaire (L’étudiant),
• 1ère pour la « Ville où il fait bon s’installer » (source : La Dépêche).

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – Une attractivité rassurante

• 1ère pour la « Ville la plus attractive de France » (source : Université Dauphine Crédit Foncier)
• Toulouse a été désignée 1ère ville la plus attractive pour l’investissement locatif.

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – La politique urbaine de Toulouse 

Une politique urbaine basée sur l’accueil de grand projets pérennisant l’attractivité de la ville :

• Le nouveau Parc des Expositions,
• l’Oncopole
• Ligne de Tramway, développement de la ligne à grande vitesse (LGV)
•  etc …

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Investir dans l’immobilier à Toulouse

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – La compétitivité des prix de l’immobilier neuf 

En termes de mise en chantier, une offre stable et une demande continue ont permis à Toulouse de maintenir abordables ses prix sur le marché de l’immobilier neuf (3 241€/m2). La ville rose se classe fièrement au rang de 1ère grande ville de France dont les prix de l’immobilier neuf sont les moins chers (Enquête mars 2014 Trouver-un-logement-neuf.com). Une incontestable compétitivité par rapport aux autres grandes agglomérations provinciales : Bordeaux (3 454€/m2), Marseille (3 893€/m2) ou Montpellier (3 726€/m2).

Une stabilisation, voire une baisse des prix du neuf au premier trimestre 2014, qui minimise l’impact des plafonds de loyers prévus par la loi Pinel sur la rentabilité de l’investissement.

Ajoutons que Toulouse représente le 2ème marché immobilier neuf après Paris. La demande locative enregistrée par la ville est impressionnante. Rien d’étonnant lorsque l’on sait que plus de 64 % des Toulousains sont locataires de leur logement….

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* investissement Pinel : Liste des communes éligibles en Haute-Garonne (31) :

– A – Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle
– B – Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, Bruguières
– C – Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, Cépet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux
– D – Daux, Deyme
– E – Eaunes, Escalquens
– F – Fenouillet, Fonbeauzard, Frouzins
– G – Gagnac-sur-Garonne, Gratentour
– L – Labarthe-sur-Lèze, Labastide-Saint-Sernin, Labège, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Léguevin, Lespinasse
– M – Mervilla, Mondonville, Montberon, Montrabé, Muret
– P – Péchabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne
– Q – Quint-Fonsegrives
– R – Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan
– S – Saint-Alban, Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, La Salvetat-Saint-Gilles, Saubens, Seilh, Seysses
– T – Toulouse, Tournefeuille
– U – L’Union
– V – Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane