L’éco-quartier de Vidailhan

La commune de Balma est prisée par les acheteurs pour son rare cadre de vie aux portes de Toulouse. Découvrez-y une résidence neuve idéalement située au sein de l’éco-quartier de Vidailhan, au cœur de 4 hectares de parcs arborés, propices aux promenades à pied et à vélo.

A mi chemin entre le centre-ville de Balma et la ligne A du métro station Gramont, la résidence jouit d’un emplacement absolument stratégique. 

• Ligne A du métro station Gramont,
• Lignes de bus 84, 35, 51, 72, 77 et 83 à proximité,
• Rocade et autoroute A61 à 5mn en voiture. 

.

.

Des appartements neufs bien pensés

Du T2 au T5, cette résidence neuve à Balma dispose d’appartements extrêmement lumineux : traversants voire tri-orientés prolongés de terrasses ou jardins privatifs. Fonctionnels et offrant de beaux volumes, ces appartements neufs labellisés RT 2012 vous permettront tous de profiter de prestations haut-de-gamme. Parmi elles : 

• Cuisine meublée et équipée,
• Salle de bains aménagée,
• Terrasse avec revêtement bois,
• Chauffage par radiateurs basse température alimentés par le réseau chaleur de l’éco-quartier…

.

 .

Une résidence aux lignes contemporaines et raffinées

A deux pas du canal du midi, cette résidence neuve aux lignes contemporaines, labellisée RT 2012, éligible loi Pinel et PTZ+, propose de beaux appartements du T2 au T4 ouverts sur de larges terrasses plein ciel ou loggias, avec parkings en sous-sol et cœur d’ilôt végétalisé. 

.

.

Des prestations de qualité pour un maximum de confort et des économies d’énergie

• Carrelage grès émaillé 40×40 dans les pièces à vivre
• Parquet dans les chambres
• Salle de bains faïencée
• Cuisine équipée
• Double vitrage
• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière, gaz à condensation…

.

.

Le quartier du Pont-Des-Demoiselles

Le Pont des demoiselles est un quartier vivant, riche de commerces et services de proximité. Calme et résidentiel ce quartier dispose d’une desserte privilégiée en transports en commun. Un emplacement idéal pour vivre ou investir à Toulouse Pont-des-Demoiselles.

.

Accès à cette résidence neuve Toulouse Pont-des-Demoiselles

Cette résidence neuve à Toulouse Pont-des-Demoiselles est parfaitement desservie par les transports en commun :

• Métro station Rangueil
• Bus lignes 10, 23, 27 et 80
• Gare Toulouse-Saint-Agne 
• En voiture, le quartier est accessible par la rocade Ouest menant aux autoroutes A 61 et A 64.

Comme annoncé par le président de la République, jeudi 29 octobre, à Nancy, Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité, a précisé, le 9 novembre, lors d’une conférence de presse, les mesures pour permettre à plus de ménages d’accéder à la propriété.

L’objectif est clair : il faut accélérer la politique de relance du logement en renforçant les mesures en faveur de l’accession à la propriété pour permettre à un maximum de ménages, notamment les jeunes actifs, de devenir propriétaires de leur logement.

.

Des conditions plus avantageuses dans le neuf dès le 1er janvier 2016

Le nouveau prêt à taux zéro dans l’immobilier neuf :

• finance jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier neuf (alors qu’il était compris entre 18 et 26 % aujourd’hui) ;
• augmente les plafonds de revenus permettant d’en bénéficier ;
• rallonge le différé de remboursement de 5 ans minimum jusqu’à 15 ans (contre 0 à 14 ans aujourd’hui) ;
• permet d’étendre la durée du prêt sur 20 ans minimum pour réduire le montant des mensualités.

à noter : les conditions d’éligibilité au Prêt Accession Sociale (PAS), seront en parallèle harmonisées sur celles de ce nouveau prêt à taux zéro, pour plus de simplicité.

.

Le prêt à taux zéro dans l’ancien étendu à la France entière

Alors réservé à certains territoires ruraux sous conditions de travaux dans l’ancien, le nouveau prêt à taux zéro sera élargi à l’ensemble du territoire. Pour en bénéficier, le montant des travaux doit toujours être au moins égal à 25 % du coût total de l’opération

Non il n’est pas indispensable de disposer d’un apport personnel pour pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier. Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de décrocher un prêt immobilier sans apport.

.

.

Il s’agit de votre 1er achat et vous n’avez pas d’apport ? Le PTZ est votre meilleur allié

Votre statut de primo-accédant ne vous permet bien entendu pas de compter sur la revente de votre bien immobilier pour financer votre apport personnel. Sans épargne suffisante pour constituer votre apport (le plus souvent entre 10% et 15 % de la somme empruntée) vous pouvez toutefois profitez du prêt à taux zéro (PTZ) dans le cadre d’un achat dans le neuf à Toulouse par exemple. Le PTZ a en effet valeur d’apport personnel aux yeux des banques. Et sous réserve d’y être éligible, l’acquéreur d’un logement neuf en résidence principale a tout intérêt de bénéficier de ce prêt au taux imbattable, sans intérêts ni frais de dossiers. 

.

Le PTZ permet de financer 26 % du montant du bien immobilier

Réservé aux primo-accédants, le PTZ permet de financer jusqu’à 26 % du montant d’un prêt immobilier. À géométrie variable, son montant varie notamment selon :

• Les ressources de l’acquéreur (ses revenus imposables ne doivent pas dépasser un certain plafond),
• Le prix d’acquisition du logement,
• La composition du ménage (c’est à dire le nombre de personnes qui occuperont le logement),
• Et enfin la zone géographique où l’achat sera effectué.

Le différé de remboursement, soit la période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas son prêt, qui est accordé foyers aux revenus les plus modestes, pourra quant à elle aller jusqu’à 14 ans.

.

Bon à savoir

Acheter votre logement dans le neuf sans apport, c’est possible grâce au PTZ, mais outre le prêt à taux zéro, vous pouvez également vous passer d’apport personnel en ayant recours, sous conditions, au prêt conventionné (PC) et au prêt d’accession sociale (PAS).

Malgré une actualité immobilière qui peut rendre sceptique (taux haussiers, carottes fiscales, etc.) l’immobilier demeure toujours un des investissements les plus prisés. Alors, si vous envisagez  d’investir en toute sécurité, dans l’immobilier neuf et repartir sur une bonne rentabilité, voici 3 formules rentables pour donner une plus-value à votre placement.

.
Investir dans l’immo neuf avec la carotte fiscale Pinel

La loi Pinel en vigueur prévoit des rabais d’impôts de l’ordre de 12 à 21 % du montant en matière d’investissement immobilier. En effet, la loi Pinel donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu, pour investir dans un programme immobilier neuf afin de vous assurer un revenu complémentaire pour votre future retraite ou assurer le patrimoine de votre famille en louant à un ascendant ou à un descendant. Autrement dit, faire baisser votre facture fiscale lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif neuf est le 1^er objectif du dispositif Pinel.

.

PLS (prêt locatif social), un autre allié de l’immobilier neuf

Avec le PLS ou prêt locatif social, il est désormais possible d’investir efficacement dans l’immobilier avec un revenu initial assez faible. En effet, le PLS peut financer l’ensemble des procédures aboutissant à la construction des biens immobiliers, y compris l’achat des terrains. Distribué par les entités financières associées à la Caisse des Dépôts par une convention, le PLS peut donner place à une subvention financière jusqu’à 100 % du projet immobilier en offrant plusieurs conditions avantageuses pour l’investisseur propriétaire à l’exemple d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans et une TVA limitée à 5,5 %.

Avec un bon financement, vous pouvez fructifier d’avantage les placements liés à l’immobilier neuf, notamment via un programme d’investissement en LMNP (visitez ce site : odalys-patrimoine.com pour plus d’infos).

.

Investir en louant à ses proches

Le marché de l’immobilier connait parfois une offre déficiente, c’est pourquoi il est tout naturel d’y placer en priorité les personnes que l’on aime, car acquérir un immobilier neuf et le louer pour profiter d’une défiscalisation est désormais possible en logeant ses proches.

Lire la suite