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Un nouveau quartier merveilleusement pensé
Véritable trait d’union entre le terminus du métro et le cœur historique de Balma, le quartier Vidailhan est l’un des projets phares d’aménagement de Toulouse Métropole : un lieu de vie réparti entre logements, jardins publics, entreprises et commerces.
Ce quartier en projet a finement été pensé pour répondre à toutes les attentes de futures résidents en termes de cadre de vie et de développement durable. Il a ainsi été conçu dans un esprit de « ville à la campagne », alliant superbement les attraits de la vie urbaine (commerces, et entreprises…) aux vastes espaces, à la tranquillité et à la verdure propres à la vie rurale. Convivialité et circulations douces se côtoient ainsi dans une ambiance urbaine qui fait la part belle aux espaces naturels. Là, réside l’atout principal du quartier Vidailhan : une harmonieuse adaptation au territoire existant dans un strict respect de la diversité des espaces naturels…
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Un emplacement de premier choix
Cette résidence d’inspiration moderne occupe une place de premier choix, proche de l’avenue principale, en plein cœur de ce quartier. Résolument contemporain ce projet immobilier central offre un centre commercial en pied de résidence et un accès facilité aux établissement scolaires, crèche, réseaux de bus, et au Parc de Vidailhan.
Du T2 au T5, chaque logement est équipé avec grand soin : volets roulants électriques, salle de bains aménagée.
parkings privatifs en sous-sol et dispose d’une terrasse.
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Balma immobilier neuf
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Les avantages de l’accession maîtrisée
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Profitez de quelques appartements T3 , T4 et T5 en accession maîtrisée et bénéficiez ainsi d’un prix d’achat nettement inférieur au prix du marché !
- Appartement T2 jusqu’à 47m² à partir de 168 100€
- Appartement T3 jusqu’à 66m² +terrasse ou jardin + 1 parking sous-sol à partir de 180 900€*
- Appartement T4 78m² + 2 terrasses + jardin à partir de 218 700€*
- Appartement T5 98m² + terrasse à partir de 273 900€*
*Prix sous condition : accession maîtrisée . AM01
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Pour en savoir plus sur l’accession maîtrisée consultez Immobiliare
EN SAVOIR PLUS SUR CES APPARTEMENTS NEUFS A BALMA
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Avril 2014 – Vers une hausse des prix de l’immobilier neuf ?
Selon la dernière note de conjoncture du CBRE, les prix de l’immobilier neuf pourraient repartir à la hausse en 2014. Les explications de Françoise Héraud, Directrice de l’investissement résidentiel bloc au sein du département CBRE Capital Markets.
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« Une montée du neuf en région est à prévoir »
Le cycle immobilier suit son cours naturel et « l’effet ciseau auquel est confronté le marché immobilier français depuis les années 2000 ne perdurera pas ». Avant de prévoir « une baisse des prix de 2 à 4 % » dans l’ancien, ainsi qu’ « une belle montée du neuf en régions » , avec un rebond du marché à la clé. »
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« Le sud-ouest et le sud-est ont de réels atouts »
Si les investisseurs et principalement les investisseurs français, restent encore frileux, que nombreux se voient freinés par certaines contraintes de financement et des lois paradoxales, ils tendraient toutefois à revenir massivement en province. La province attirerait davantage d’investisseurs que l’Ile-de-France. Des perspectives de forte croissance démographique favoriseraient en effet le Sud-Est et le Sud-Ouest de la France ainsi que les grandes métropoles de régions, telles que Lyon, Toulouse ou Montpellier. Des villes aux « réels atouts ». Encore de bonnes perspectives pour la région Toulousaine…
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*Note de conjoncture du Conseil en Immobilier d’Entreprise : perspectives sur le marché résidentiel français.
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Si la ville rose se pare fièrement d’une architecture qui la rend hautement célèbre, elle le doit à de grands noms de l’architecture française. De courants divers mais faisant tous la part belle aux matériaux régionaux, retour sur les grands noms de l’architecture toulousaine….
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Urbain Vitry (2 juillet 1802 – 27 septembre 1863)
Nommé architecte en chef de la ville de Toulouse, Urbain Vitry sera à l’origine du renouveau de l’enseignement de l’architecture à Toulouse. Ses réalisation se caractérisent par une architecture néo-classique, utilisant la brique qu’il rehausse de pierre blanche. Il donnera leurs aspects actuels à la rue des Marchands, aux rues Lafayette et de Rémusat, et aux célèbres places de la Trinité, Salengro ou encore Dupuy qu’il ornera de fontaines. Urbain Vitry a notamment participé à la consolidation de la basilique St Sernin, à la réalisation des Abattoirs, de l’observatoire de Jolimont, ou encore de l’amphithéâtre de l’école de médecine (aujourd’hui Théâtre Daniel-Sorano).
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Place de la Trinité Le Théâtre Sorano L’observatoire de Toulouse
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L’architecte Jacques Esquié a également participé à la rénovation de la basilique St Sernin ainsi qu’au collège St Raymond et à la restauration de la cathédrale St Etienne.
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La Basilique Saint Sernin La cathédrale Saint Etienne
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Pierre Esquié (24 mai 1853 – 16 janvier 1933)
Fils de l’architecte Jacques-Jean Esquié, Pierre Joseph Esquié remportera le premier grand Prix de Rome en 1882. Il participera à la réalisation d’œuvres majeures dans l’ensemble du Sud-Ouest Français dont la salle des Illustres au Capitole de Toulouse en compagnie de Paul Pujol, l’Ecole des Beaux Arts ou encore les quais de la Daurade.
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La Salle des Illustres du Capitole L’école des Beaux Arts
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L’ architecture de Toulouse et de sa région se caractérise par l’utilisation de matériaux typiquement régionaux et notamment de la fameuse brique rose qui donnera son surnom à la ville. Panorama des différents courants architecturaux historiques de Toulouse….
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– Le courant Néo-classique
Incontestablement l’un des courants architectural le plus répandu dans la ville rose. En sont issu de nombreux édifices toulousains tels que la Halle aux Grains, le Dôme de la Grave, l’église de la daurade, la place Wilson, l’école des Beaux-Arts…
L’église de la Daurade
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La place Wilson
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l’école des Beaux-Arts
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– Le courant néo-médiéval
Inspiré d’un retour à ‘époque médiévale et gothique, ce courant est largement représenté à Toulouse. Monuments arborant des découpes, aux ouvertures vitrées et arcs boutant, telle l’église de Gesù ou encore le Musée des Augustins.
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L’église de Gesù dessinée par Hugo Bach Les Augustins dessiné par Darcy
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– L’éclectisme
Courant issu de la IIIème République, l’éclectisme se distingue par un style qualifié de « pompeux » ou du moins relativement chargé. Les Galeries Lafayette maison Toulouse en constituent un significatif exemple.
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Les Galeries Lafayette maison Toulouse
– L’Haussmanisme
A ville rose, Haussmanisme rose ! La particularité de l’Haussmanisme toulousain réside dans son adaptation avec des matériaux de régionaux, et de ces savoureux mélanges de brique jaune et de brique rouge. Des immeubles de type haussmannien jonchent ainsi les allées François Verdier ou encore la rue de Metz à Toulouse.
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Pour en savoir plus, lire : Les grands noms de l’architecture toulousaine
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Selon une récente étude nationale de mars 2014, du Crédit Foncier, Toulouse est une des villes de France dont la capacité d’achat immobilier des ménages résiste le mieux à la crise. Toulouse se situe ainsi après Limoges, Nancy et Strasbourg, à la 4e place des grandes villes de province les plus accessibles pour les ménages qui achètent pour la 1ère fois un logement en résidence principale. De bons marqueurs pour la ville rose dont le marché immobilier est boosté par l’immobilier neuf…
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Un marché de l’immobilier neuf « dynamique & abordable »
Selon cette étude, il apparaît ainsi que le marché de l’immobilier neuf reste «dynamique et abordable» à Toulouse, une ville «qui aurait du jus» selon ces experts. Notons effectivement que plus de 1 000 opérations immobilières sont actuellement en chantier dans la ville rose, pour des prix moyens de 3 430 €/m2, pouvant toutefois dépasser les 4 500 €/m2 en hyper-centre ville.
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Une capacité d’achat pour 80% des habitants de la région
Avec des prix moins chers que ceux d’autres grandes métropoles en France telle que Bordeaux, ou encore Lyon, Toulouse, 4e ville de France, reste particulièrement accessible aux futurs acquéreurs de la tranche d’âge des 45-60 ans. En effet, toujours d’après le Crédit Foncier, 80 % des habitants de la région ont la capacité d’acheter un logement adapté à leurs besoins et moyens :
– 63 % des ménages de 25-45 ans
– 66 % des plus de 60 ans.
Des résultats permettant à Toulouse se hisser à la 2ème des villes aux plus fortes hausses du pouvoir d’achat immobilier entre 2007 et 2013 (+1,9 %) (+1,4 %).
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* Données mises au point via le Capacim. Méthodologie qui repose sur une étude de l’offre et de la demande, en région parisienne et dans 13 villes de province, afin de déterminer la réalité du pouvoir d’achat, sans se limiter aux seuls prix immobiliers.
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Pour plus d’informations consultez le Crédit Immobilier et Immobiliare
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