PRÊT IMMOBILIER : Les taux sont au plus bas et les signaux au vert… Mais est-ce vraiment le moment d’emprunter ? Et quelles sont les particularités du marché immobilier Toulousain ? Alexandra Pouplin et Pierre-Jean Souviron Directeurs associés d’Objectif Crédit, Courtier en prêts immobiliers indépendant, répondent à nos questions.

.

.

Pouvez-vous nous présenter vos parcours respectifs ?

PJS : Toulousain d’origine, j’ai fait une partie de mes études ici. Un BTS en Comptabilité puis l’Ecole de Commerce de Clermont Ferrand. J’ai ensuite rejoint l’équipe commerciale du promoteur Nexity à Paris avant d’intégrer une banque Basque (la Kutxa Banque) implantée depuis peu à Toulouse. Il s’agit d’une banque spécialisée dans les prêts immobiliers et les placements. C’est là bas que j’ai terminé ma formation sur les financements immobiliers !

.

AP : Après un BTS en immobilier, j’ai eu un parcours complet dans des banques spécialisées en financement immobiliers : Crédit Immobilier de France, Crédit Social des fonctionnaires, Volkswagen Finance puis la Kutxa Banque. C’est là que nous nous sommes rencontré.

.

Pouvez-vous nous présenter Objectif Crédit ?

Nous sommes courtiers en prêts immobiliers, c’est à dire intermédiaires entre des personnes, particuliers ou professionnels, ayant un projet immobilier et l’ensemble des banques avec lesquelles nous avons des conventions. Notre volume d’affaires nous permet d’avoir accès à des conditions préférentielles, inférieures à celles que le client pourrait avoir en direct. 

Nous attachons également une importance particulière au suivi et à l’accompagnement de nos clients. Notre mission sera donc d’accompagner nos clients dans leurs projets, de les soulager de toutes les lourdeurs administratives que peuvent représenter un tel investissement, de défendre leurs intérêts auprès des banques afin qu’ils puissent avoir les meilleures conditions par rapport à leur projet et à leur situation. 

Pour nous, chaque dossier est important : il est primordial de trouver la solution la mieux adaptée, les meilleures conditions ou trouver une solution à une problématique particulière. Notre réussite ne passe que par la satisfaction de nos clients. N’oublions pas que nous avons un métier de service et que c’est sur ce point que nous devons nous différencier. Lorsque nous avons créé Objectif Crédit, fin 2009, nous voulions apporter une vision différente du métier : la compétence de tous nos collaborateurs (nous sommes tous des anciens banquiers), le suivi et l’accompagnement de nos clients dans leurs projets. 

Ce modèle de développement axé sur la recommandation de nos propres clients nous a conduit à nous développer en ouvrant une 2ème agence à Saint Cyprien. Cette nouvelle agence est identique à la 1ère que nous avons Place Dupuy. Nous comptons aujourd’hui 9 collaborateurs, tous en CDI, c’est une fierté. 

.

Quelles sont les caractéristiques du marché toulousain ?

Comme pour tous les marchés, c’est la règle de l’offre et la demande qui dicte sa loi. Le marché toulousain est très dynamique grâce à la richesse de son bassin économique porté par Airbus. La ville de Toulouse gagne chaque année 20 000 habitants. Il est donc logique, dans ce contexte, que le marché immobilier toulousain se porte bien par rapport aux moyennes nationales. 

D’un point de vue bancaire, c’est la même chose : la concurrence existe entre les banques pour récupérer des nouveaux clients et des parts de marché. Cette concurrence est saine et tire les taux vers le bas. 

D’un point de vue plus général, les taux sont historiquement bas, personne n’a jamais vu de telles conditions ! C’est le moment d’emprunter ! Les banques prêtent aujourd’hui. Il existe encore des solutions pour les primo accédants n’ayant pas d’apport.

.

Quelles évolutions à venir ?

Concernant les conditions d’emprunt, nous n’avons malheureusement pas de boules de cristal ! En revanche, à court terme, il n’est pas prévu de grands changements. 

Par rapport au développement d’Objectif Crédit, nous avons le sentiment que notre modèle, qui est différent de ce qui se fait sur le marché, mérite d’évoluer. Nous réfléchissons à l’ouverture de nouvelles agences dans le Sud Ouest. Le marché est porteur et la profession en pleine évolution : de plus en plus de prêts se font par l’intermédiaire d’un courtier.

.

.

.

Villeneuve, la sérénité à 2 pas de Toulouse

Située dans la première couronne de Toulouse, la commue de Villeneuve Tolosane allie merveilleusement le calme et la sérénité des petites bourgades au dynamisme de sa grande proximité avec Toulouse. 

Accédez à pied, à vélo ou en bus aux nombreux petits commerces traditionnels et bénéficiez de toutes les infrastructures scolaires de la maternelle au lycée. Ouverte sur la métropole, la ville dispose par ailleurs de nombreux accès routiers permettant de relier aisément les communes des alentours. 

.

.

Maisons du T2 au T5

Les maisons de village du 2 pièces au 5 pièces sont harmonieusement disposées en hameau avec rue intérieure à priorité piétonne, jardins privatifs et arbres fruitiers.

Chaque villa est conforme à la nouvelle réglementation thermique RT 2012 et offre de beaux volumes fonctionnels et bien pensés. 

Des prestations de grandes qualité vous assurant un confort optimal  :

• Murs en terre cuite revêtus d’enduits et de plaquettes de terre cuite,
• Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation,
• Production d’eau chaude par capteurs thermiques,
• Grand garage fermé et place de parking supplémentaire

.

 .

• Maison T2 47,50 m² sur une parcelle jusqu’à 165 m² + garage 21 m²  à partir de 157.000€

• Maison T3 60 m² sur une parcelle à partir de 272 m² + garage 21 m² à partir de 187.000€ 

• Maison T4 duplex 80 m² sur une parcelle de à partir de 168 m² + garage 21 m² à partir de 219.000€ 

• Maison T4 plein pied 86 m² sur une parcelle à partir de 705 m² + garage 21 m² à partir de 254.000€ 

• Maison T5 99 m² sur une parcelle de 830 m² au prix de 298.000€

.

> Pour en savoir plus sur ces maisons neuves à Villeneuve Tolosane, contactez Immobiliare 

Berges de la Garonne, Saint-Sernin, rue Bayard, rue des Lois, rue Gambetta… Quels sont les  nouveaux projets d’aménagement de l’urbaniste catalan Joan Busquets pour le centre ville de Toulouse ? Retour sur l’annonce du Maire Jean-Luc Moudenc qui poursuit son objectif de classer Toulouse au patrimoine mondial de l’Unesco avec une stratégie : «mettre en valeur son patrimoine historique et naturel hérité des siècles précédents».

.

L’aménagement de la rue des Lois et Gambetta

Après la rue Pargaminières et la place Saint-Pierre, place au réaménagement de la rue des Lois et de la rue Gambetta dans un esprit fidèle aux précédents chantiers avec le développement du semi-piétonnier. Date d’achèvement ? 2017 selon Annette Laigneau, l’adjointe à l’urbanisme.

.

Réaménagement de la rue Gambetta. – Agence BAU-B- Joan Busquets

.

Les berges de la Garonne

Toujours dans l’objectif de faire revivre les berges de la Garonne et après le quai Saint-Pierre, des travaux sont aujourd’hui prévus sur la partie basse de la Daurade. Des équipements d’amarrage vont ainsi être installés au port Viguerie et sur le quai de Tounis où Joan Busquets a imaginé l’installation d’une «buvette flottante» ou d’un service de restauration. Tandis que l’autre côté de la rive, au niveau du quai de l’Exil républicain espagnol, une piscine flottante pourrait être installée.

.

Buvette flottante du quai de Tounis. – Agence BAU-B- Joan Busquets

.

Le réaménagement du port Viguerie selon Joan Busquets. – Agence BAU-B

.

Des idées jugées positivement par le club économique tourisme Ô fil de l’eau «mais il va falloir voir si techniquement c’est réalisable, notamment au niveau des règles de navigation».

.

Retour aux sources pour Saint-Sernin

Adieu les 130 places de parking et les grilles qui entourent la basilique Saint-Sernin, l’espace entourant l’édifice fera revivre l’ancien cloître sous une forme végétalisée.

.

Réaménagement au niveau de l’ancien cloître de Saint-Sernin- Agence BAU-B

.

Elargissement des trottoirs et plus de verdure pour la rue Bayard

La rue Bayard qui fait le lien entre-le centre ville et la gare, sera la première artère de Toulouse à être réaménagée en prévision de l’arrivée en 2024 de la LGV et la refonte complète du quartier Matabiau.  «Nous pouvons y élargir les trottoirs et mettre des arbres, mais aussi y renforcer l’espace commercial», explique l’urbaniste Joan Busquets. Quant à la gare, elle devra « changer de statut et d’image aujourd’hui, sans attendre la LGV« . Il est question d’y créer un vaste parvis du côté de sa façade historique et une entrée plus moderne côté Marengo.

.

Le réaménagement de la rue Bayard selon l’urbaniste Joan Busquets. – Agence BAU-B

.

La place du Salin

Les travaux de rénovation du Palais de justice arrivant à leur terme, la mairie a entrepris la rénovation de la place du Saint Salin d’ici à 2019 et des études seront lancées pour celle du Parlement.

.

Quel montant ?

Le tout pour un montant évalué à 65 millions d’euros qui sera soumis à la concertation publique le 30 mars, après les élections départementales.

LOGEMENTS SOCIAUX : Manuel Valls a présenté ce vendredi 6 mars lors du comité interministériel baptisé « Égalité, citoyenneté, la République en actes » les nouvelles mesures pour favoriser la mixité sociale, sur le logement, l’école et les quartiers. Parmi ces annonces, le recours aux préfets pour faire appliquer la loi sur la construction de logements sociaux dans chaque ville.

Lire la suite