Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans la région toulousaine ?

Découvrez sur immobiliare-neuf.fr, le détail des prix au m² d’un logement neuf et les fourchettes de loyers pratiqués à :

• Toulouse dans les quartiers du Capitole, Le Busca, Côte pavée et dans les quartiers des Minimes, Mirail, Rangueil, Cépière 
• Et la région de Toulouse, dans les communes de Balma, Blagnac, Colomiers, Cugnaux, Ramonville, Tournefeuille, Vieille-Toulouse mais aussi Fenouillet, Muret, Portet, L’Union et Verfeuil. 

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Plus de 3 000 logements neufs à la vente

Découvrez également sur immobiliare-neuf.fr, plus de 3 000 maisons et appartements neufs à Toulouse, Bordeaux et sur la Côte Basque.

Vous projetez d’acheter un bien immobilier neuf à Toulouse ? A l’expertise de quel promoteur toulousain se fier ? Immôneuf Toulouse vous présente l’un d’entre eux… Un allié qui peut s’avérer utile quand on se lance dans un tel projet. 

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Saint-Agne Promotion, promoteur toulousain

Saint-Agne Promotion est un professionnel de l’immobilier, spécialiste de l’agglomération de Toulouse. Ce promoteur appartient au Groupe Saint-Agne, dont chaque entité est compétente dans un domaine particulier :

• Agestis, l’agence immobilière, est qualifiée dans la mise en location/vente de biens immobiliers, l’achat, la gestion ou encore en tant que syndic ;
• Entreprise et Immobilier, constructeur de locaux pour les professionnels ;
• Et enfin Saint-Agne Promotion, gère la partie promotion immobilière et aménagement urbain.

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Les programmes immobiliers neufs à Toulouse

Vous pouvez consulter les programmes en cours et déjà livrés par ce promoteur toulousain, afin de vous faire une idée de ses prestations. Vous trouverez des résidences composées uniquement de villas, telle que la résidence Villa Carré Garonne, ou encore des terrains à bâtir aux Coteaux de Villeneuve. Mais également une offre variée d’appartements à Toulouse et dans la plupart des villes alentours… Parmi eux, un programme à venir, baptisé Le Cosmopolitan.

Le Cosmopolitan est une résidence cosmopolite, comme son nom l’indique, en plein cœur de Colomiers, non loin de Toulouse. Appartements et villas se côtoieront dans ce futur espace de vie agréable, caractérisé par :

• Un emplacement bien desservie et calme,
• Des logements pourvus de vastes terrasses,
• Des performances thermiques satisfaisantes,
• De nombreux espaces verts environnants.

Voici un exemple de la qualité des programmes proposés par Saint-Agne Promotion.

Toulouse Centre, Grand Parc Garonne, Toulouse EuroSudOuest, Toulouse Montaudran Aérospace : nombreux sont les projets d’urbanisme à venir pour la ville rose. Retour sur ces 4 grands projets d’urbanisme qui font Toulouse en grand.

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> > Cet article s’appuie sur  la conférence de Annette LAIGNEAU, Adjointe au maire de Toulouse, Déléguée à l’Urbanisme et vice-présidente de Toulouse Métropole, présentée le 25 Mai 2015  lors de la soirée MELEE du FCTT  Rugby  organisée par Régis LENORMAND et le Président du club, Francis CAZENEUVE.

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Les 7 grandes orientations

• Développer les liaisons piétonnes et le lien vers la Garonne : Place Saint-Pierre, rue Gambetta
• Revaloriser les lieux emblématiques : Place Saint-Sernin
• Accompagner la réalisation de grands équipements : ToulouseEuroSudOuest, Ecole d’économie
• Achever l’axe historique du cardo romain : Place du Salin et Saint-Sernin
• Affirmer les continuités cyclables : Quais de la Daurade et Saint-Pierre
• Embellir les quartiers du XIXeme siècle : Bayard, Belfort
• Mettre en valeur les ports historiques de la Garonne : Viguerie, Daurade

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Un périmètre de 635 hectares

Un périmètre qui s’étend du pont Saint-Michel et des allées Jules Guesdes au sud, Jusqu’à la limite du canal du midi au nord et à l’est. A l’ouest il englobe les allées Charles de Fitte et les berges de la Garonne, et couvre ainsi 635 hectares. 

Plan de réaménagement de Toulouse centre – Le périmètre. Source : conférence de Annette LAIGNEAU

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Le phasage

Un objectif de livraison en juillet 2019, en cohérence avec la date de la candidature de Toulouse au patrimoine mondial de l’Unesco. 

Le budget

Un budget global d’environ 60M€, études et travaux (hors opérations sur Garonne).

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1.Toulouse centre : objectif UNESCO

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Toulouse Métropole a confié à l’architecte-urbaniste Joan Busquets et au paysagiste Michel Desvigne le soin de conduire le plan de rénovation urbaine du centre de Toulouse. Un plan de rénovation visant à mieux partager les espaces publics et à améliorer l’éclairage de la ville sous-tendu par un objectif clair : classer la ville rose au Patrimoine mondial de l’Unesco.

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Toulouse centre : Les projets à venir

• La basilique Saint-Sernin

Classé par l’Unesco au Patrimoine mondial de l’Humanité, le site le plus visité de Toulouse, se verra revaloriser avec une priorité : la suppression du parvis de stationnement automobile.  D’autres questions se posent : l’avenir de l’Hôtel du Barry et l’exploitation de l’ancien cloître de la basilique, détruit après la Révolution.

Réaménagement au niveau de l’ancien cloître de Saint-Sernin- Agence BAU-B

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• Rues des Lois et Gambetta

A l’image des rues Pargaminières et Romiguières, et tout en conservant un accès aux automobiles, la rue des Lois et la rue Gambetta faciliteront l’accès aux piétons et vélos.

Réaménagement de la rue Gambetta. – Agence BAU-B- Joan Busquets

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RÉSIDENCE LIVRÉE

DU NEUF EN PLEIN CENTRE VILLE – Avis aux investisseurs, le centre-ville Toulousain va prochainement se parer d’une intime résidence neuve de haut standing dans le quartier Saint-Cyprien. Une manne au sein d’un centre ville au marché locatif très important mais où les constructions neuves se font très rares. L’assurance d’un investissement patrimonial hautement sécurisé et éligible au dispositif PINEL…

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Investir à Saint-Cyprien, le quartier qui monte…

Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien est sans conteste l’un des quartiers du centre-ville de Toulouse ayant   connu l’un des plus forts développement ces dernières années. Le quartier Saint-Cyprien s’est rapidement imposé comme un incontournable du centre Toulousain : des rues animées par de nombreux bars et restaurants et parfaitement desservies en transports en commun.

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Un emplacement d’exception…

Quartier Saint-Cyprien, 31000 TOULOUSE – FRANCE

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Transports

– Métro Ligne A Station Saint-Cyprien République (4mn)
– Tramway Ligne Garonne Station Fer à Cheval (1mn)
– Bus Tisseo Lignes 1 – 3 – 14 – 66

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A proximité 

– Groupes scolaires (maternelles, école, collège et lycée)
– Commerces de proximité, Marché Saint-Cyprien
– Berges de la Garonne, Praire des Filtres
– Chapelle La Grave
– Clinique Sarrus-Teinturier, Hôpital Joseph Ducuing
– Musée des Abattoirs, Muséum de Toulouse

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Une résidence élégante et arborée

Une résidence à l’architecture résolument contemporaine composée de quelques appartements du T2 au T5 et respectant les normes thermiques de construction RT 2012 et certifiée NF.

Plus de confort et d’économies :

• Isolation thermique et phonique renforcée
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques télécommandés
• Chaudières individuelles au gaz pour une meilleure maîtrise de la consommation d’énergie.

Et pour votre sécurité :

• Accès de la résidence sont contrôlés par vidéophone
• Portes palières sont blindées et munies de bloc anti-effraction avec serrure de sûreté 5 points
• Accès aux parkings boxés en sous-sol est fermé par un portail télécommandé

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Des prestations haut de gamme

De fonctionnels et lumineux appartements traversants disposant tous de généreux espaces extérieurs, de prestations de grande qualité et d’un agencement intelligent. 

• T2 jusqu’à 40m² à partir de 200 000€ 
• T3 jusqu’à 62m² à partir de 260 000€ 
• T4 jusqu’à 89m² à partir de 385 000€
• T5 jusqu’à 121m² à partir de 615 000€
• Logement éligible au dispositif fiscal PINEL

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Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !

     > POUR EN SAVOIR PLUS SUR CES APPARTEMENTS NEUFS A TOULOUSE SAINT-CYPRIEN, CONTACTEZ IMMOBILIARE AU 05.61.21.00.83 ou remplissez ce formulaire :

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Toulouse refuse l’encadrement des loyers prévu par la loi Alur : La ville figurait dès 2013 dans la liste des villes pilotes pour l’instauration d’un observatoire local des loyers. Un outil qui entrait dans le cadre de la loi Alur, et dont l’objectif était de mettre en place un encadrement des loyers dans les zones tendues. Le conseil municipal a entériné le choix de ne pas pratiquer cet encadrement des loyers, mais se dote tout de même d’un observatoire local des loyers.

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Un blocage des loyers jugé contre-productif

« Nous avons préféré la régulation naturelle du marché à un blocage des loyers qui nous semblait contre-productif », a ainsi résumé Franck Biasotto, président de la commission habitat Toulouse Métropole. « Néanmoins, cet observatoire permettra une meilleure visibilité du marché et sera une précieuse aide pour les élus en matière de politique du logement. »

Il leur permettra notamment de programmer des constructions en phase avec les besoins et l’offre du territoire.

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Les logements : une majorité de T2 et T3

Le parc locatif privé de l’agglomération toulousaine est constitué de 145 000 logements (soit 1/3 du parc privé) dont une grande majorité de T2 et de T3. Des  logements séduisant une majorité d’étudiants et près de 62 % des nombreux nouveaux arrivants dans la métropole.

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Des loyers stables à 9,9euros /m2 pour 61m² habitables dans l’agglomération Toulousaine

Les premiers résultats font état d’une stabilité du marché immobilier toulousain avec un loyer mensuel moyen de 9,9€/m2 pour 61m² habitables. Avec des prix qui varient naturellement en fonction :

• De la localisation du bien :
  – 10,3€/m2 pour 56m² habitables à Toulouse
  – 9,1€/m2 pour 72 m2 dans la périphérie Toulousaine 

• Et de la taille du logement :
  – 14€/m2 pour un studio,
  – 8,1€/ m2 pour un T5)