Des prix abordables et une attractivité à faire pâlir les autres grandes villes françaises, Toulouse constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

Avis aux investisseurs, l’année 2017 signera la dernière année du dispositif d’investissement Pinel. Si ce dernier aura rencontré un franc succès en 2016, une question se pose : la ville rose constitue-t-elle toujours un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf en 2017 ?

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Les prix les plus abordables de France

Malgré une hausse des prix de l’immobilier neuf de 3,5% ces 6 derniers mois, Toulouse reste la plus abordable des dix plus grandes villes de France avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour l’achat d’un 3 pièces*.

Toulouse est ainsi la ville de France la plus attractive pour les investisseurs. Loin devant Paris (663 000 € pour un T3), Lyon (307 000 €) et Nice (285 000 €). Le prix d’un T3 à Paris équivaut pratiquement au prix de trois T3 de la même taille  à Toulouse.

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La croissance démographique la plus importante de France

Les chiffres du dernier recensement de la population publiés par l’Insee le 1er janvier 2017 confirment l’incroyable attractivité démographique de la ville rose : Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population avec une hausse de près de 8 000 habitants en un an.

Toulouse devance Lyon de plus de 2 000 habitants, tandis que Nantes s’empare de la 3ème place du classement avec une hausse de 5 311 habitants.

Classement des villes françaises par nombre d’habitants :

Outre des prix abordables, Toulouse dispose ainsi d’une impressionnante attractivité démographique, gage d’un marché locatif en excellente santé puisque 68 % des toulousains sont locataires de leur logement.    

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* Selon le dernier baromètre mensuel pour 2016 du site internet national Trouver-un-logement-neuf.com. Cet indice, publié en décembre 2016, évalue et compare le prix de l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit du prix moyen du neuf au 12 décembre 2016, établi selon les prix indiqués par le vendeur (promoteur, constructeur) sur le site, à partir d’un minimum de vingt programmes immobiliers pour chacune des dix plus grandes villes de France.

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Les villas

Idéalement situées à deux pas du centre du village de Castelnau D’Estrétefonds, découvrez ces quelques maisons de village duplex clés-en-main et agrémentées de jardins privatifs clôturés et aménagés.
Maisons neuves labellisées RT 2012. Eligibles PTZ+ et Loi Pinel.

Prestations de qualité :

• Beaux volumes 
• Carrelage 40 x 40 dans les pièces à vivre,
• Revêtement stratifié dans les chambres,
• Volets roulants électriques certifiés NF,
• Menuiseries PVC double vitrage isolant,
• Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz à condensation murale,
• Salle de bains aménagée,
• Placards équipés,
• Jardin clôturé et aménagé…. 

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Les prix

[Appartements neufs Toulouse EMPALOT] Découvrez en avant première ces appartements neufs à Toulouse Empalot. Nichés au sein d’une résidence neuve idéalement située à 10mn du cœur historique de Toulouse et parfaitement desservie en transports sen commun… 

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Toulouse Empalot, un emplacement privilégié à deux pas deux du Capitole

Situé à 10mn de l’hyper-centre de Toulouse, le quartier Empalot est un quartier en plein renouveau inscrit depuis 2010 au « Grand Projet de Ville » de Toulouse bénéficiant d’une parfaite desserte en transports en commun. 

La résidence est située tout près des lignes de bus 38, 52 et 54 et à 150 m du métro ligne B.

Accès :  

• Métro ligne B Station Empalot(150m) 
• Bus lignes 11, 38, 52, 54
• Gare TER Saint-Agne (5mn)
• Station VélôToulouse (150m)
• A 62 et Rocade (10mn)

A proximité :

• 2 800 m² de commerces de proximité en pied d’immeuble
• Capitole (10mn)
• Stadium (5mn) 
• Parc des Expositions (6mn)
• Jardin Niel (250m)

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La résidence

Pensée dans les moindres détails esthétiques et pratiques, cette résidence dispose de superbes appartements allant du 2 au 4 pièces.  Chacun des appartements dispose de vastes et lumineux espaces très bien orientés et ouverts sur des balcons, terrasses ou loggias.

Prestations de qualité :

• Salle de bain aménagée avec baignoire et sèche-serviettes,
• Carrelage dans les pièces à vivre,
• Parquet stratifié dans les chambres, Placards aménagés,
• Balcon platelage bois…

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Les prix

• Appartement T2 jusqu’à 39 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 132.500€
  (117 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T2 jusqu’à 44 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 146.500€
  (129 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T3 jusqu’à 64 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 178.500€
  (157 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T4 jusqu’à 87 m2 + vaste terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 269.500€
  (237 000 € avec TVA 5,5%) *

* selon conditions d’éligibilité

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Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !

Du T2 au T5, chaque appartement est soigneusement conçu et dispose ainsi de prestations d’exception : 

• Appartements vastes et lumineux pensés autour d’une grande pièce de vie et ouverts sur de grandes terrasses ou jardins privatifs.
• Carrelage grés émaillé de 45 x 45 cm
• Double vitrage isolant
• Volets roulants électriques

Ecoles à proximité : 

• Ecoles Bonhoure,
• Jean Chaubet,
• La Gloire,
• Le Caousou

La résidence dispose par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun : 

• Bus Tisséo lignes 1, 23, 37, 51 à deux pas de la résidence rejoignant le métro en moins de 10 minutes.
• Stations de Métro François verdier et Jean-Jaurès à 7mn en bus.
• 3 stations VelôToulouse à proximité.  

Les prix

• 2 pièces  jusqu’à 42m² + Balcon + Parking sous-sol à partir de 214.500 euros
• 3 pièces jusqu’à 65m² + Terrasse + Parking sous-sol à partir de 279.500 euros
• 4 pièces jusqu’à 92m² + vaste Terrasse de 47m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 495.500 euros
• 5 pièces jusqu’à 93m² + vaste Terrasse de 40m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 579.500 euros

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Castanet Tolosan est une commune du Canal du Midi, en Haute-Garonne. Elle se situe à environ 13 km de Toulouse.

Castanet Tolosan – Infrastructures 

En termes d’infrastructures commerciales, Castanet Tolosan dispose de quatre centres commerciaux et de différentes boutiques. Chaque mardi, le marché de Castanet propose plusieurs stands aux spécialités diverses. L’activité sportive n’est non plus pas négligée dans cette ville. En effet, on y trouve un complexe sportif, deux gymnases, plusieurs boulodromes, une piscine municipale, une halle des sports/tennis et bien d’autres encore.

La ville de Castanet Tolosan possède actuellement quatre groupes scolaires qui comprennent chacun une école élémentaire et une école maternelle. La ville abrite aussi un collège, une école privée et trois établissements spécialisés.

Castanet Tolosan possède une navette municipale, accessible pour les personnes à mobilité réduite, qui dessert une grande partie de son territoire. Le réseau Tisséo propose trois lignes (lignes 62, 81 et 109) de bus pour servir de raccord entre les différents quartiers de la ville. Pour les transports régionaux, une ligne de train relie Castanet Tolosan à Toulouse, Villefranche de Lauragais et Castelnaudary. Trois lignes de bus (lignes 50, 83 et 948) assurent également la liaison de cette ville aux autres villes et communes voisines.

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