{"id":2114,"date":"2014-12-16T23:49:28","date_gmt":"2014-12-16T22:49:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/?p=2114"},"modified":"2015-01-31T14:14:53","modified_gmt":"2015-01-31T13:14:53","slug":"limmobilier-neuf-toulousain-beaux-jours-devant-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/limmobilier-neuf-toulousain-beaux-jours-devant-2\/","title":{"rendered":"\u00ab L\u2019immobilier neuf toulousain a de beaux jours devant lui \u00bb"},"content":{"rendered":"

Du temp\u00e9rament et une \u00e2me de challenger, c’est dans le centre toulousain que nous avons rencontr\u00e9 Patrice Valery, Directeur Commercial de Serge Mas Promotion. Retour sur le parcours et la vision de l\u2019immobilier toulousain d\u2019un acteur du march\u00e9 qui s\u2019en va prochainement vivre son American Dream<\/em>.<\/span><\/p>\n

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Vous travaillez depuis 20 ans dans l’immobilier Toulousain, quelle est la particularit\u00e9 de son march\u00e9 neuf ?\u00a0<\/span><\/h2>\n

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Le march\u00e9 de l’immobilier neuf toulousain<\/a> est un march\u00e9 atypique. Ici, la part des investisseurs repr\u00e9sente 70% voire 80%<\/strong> des acquisitions dans le neuf contre une moyenne nationale de 60%.<\/span><\/p>\n

Toulouse est une des 3 villes les plus jeunes et \u00e9tudiantes de France\u00a0: 46,9% de ses habitants ont moins de 29 ans<\/strong>*<\/span> et elle regroupe pas moins de 120\u00a0000 \u00e9tudiants<\/strong>. Ce qui explique le peu d\u2019achats en r\u00e9sidence principale et un march\u00e9 locatif tr\u00e8s important.<\/span><\/p>\n

Quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution et au dynamisme de cette ville, \u00a0Toulouse est actuellement la 4\u00e8me plus grande ville de France derri\u00e8re Paris, Marseille et Lyon.\u00a0 Mais contrairement \u00e0 ces villes, elle \u00a0n\u2019est \u00e9conomiquement tr\u00e8s dynamique que depuis une cinquantaine d\u2019ann\u00e9es. Un dynamisme tr\u00e8s largement port\u00e9 par une industrie a\u00e9ronautique et spatiale de pointe. \u00a0<\/span><\/p>\n

Le potentiel de croissance d\u00e9mographique<\/strong> de la ville est lui aussi impressionnant. Toulouse accueille plus de 6\u00a0000 habitants de plus chaque ann\u00e9e et son aire urbaine 20\u00a0000 habitants. Si bien que de nombreuses \u00e9tudes pr\u00e9voient que la ville deviendrait la 3\u00e8me plus grande ville de France d\u2019ici 10 ans. <\/span><\/p>\n

La cons\u00e9quence directe\u00a0? En partant du principe qu\u2019un logement \u00e0 Toulouse est en moyenne occup\u00e9 par 2 habitants, l\u2019arriv\u00e9e de 20\u00a0000 nouveaux habitants par an<\/strong> n\u00e9cessite la construction d\u2019environ \u00a07\u00a0 500 \u00a0logements.<\/span><\/p>\n

\u00a0.<\/span><\/p>\n

Quel est votre\u00a0parcours ?\u00a0<\/span><\/h2>\n

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Apr\u00e8s l\u2019obtention d\u2019un dipl\u00f4me en \u00e9cole\u00a0h\u00f4teli\u00e8re et d\u2019un cap sommelier, j\u2019ai travaill\u00e9 dans la restauration \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. <\/span>
\n Des voyages plein la t\u00eate et notamment aux Etats-Unis, je suis finalement rentr\u00e9 en France avec un objectif : ouvrir mon restaurant. Mais c\u2019est suite \u00e0 quelques\u00a0d\u00e9sillusions et surtout hant\u00e9 par un vieux r\u00eave, celui de l\u2019immobilier, que j’ai int\u00e9gr\u00e9 Orpi en tant qu’agent commercial en 1994.<\/span><\/p>\n

Je suis effectivement passionn\u00e9 par la pierre<\/strong> depuis toujours. Vous vous souvenez vous de la publicit\u00e9 Guy Degrenne dans laquelle, alors \u00e9colier il dessinait sur ses cahiers des couverts, couteaux et fourchettes\u00a0? Remplacez les couverts par des maisons et ch\u00e2teaux et vous aurez un aper\u00e7u de mes cahiers\u00a0d\u2019\u00e9coliers !<\/span><\/p>\n

En 2001, je rejoins Sopra Promotion (depuis rachet\u00e9e par Kaufman) en tant qu\u2019animateur prescripteurs, puis obtiens un poste de Responsable de secteur chez Serge Mas Promotion<\/strong> en juin 2007. J\u2019ai alors l\u2019opportunit\u00e9 de travailler avec un r\u00e9seau national de partenaire de CGP et prescripteurs.<\/span><\/p>\n

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Quel est votre programme immobilier favori \u00e0 Toulouse ?<\/span><\/h2>\n

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\u00ab\u00a0Sur un plan\u00a0architectural et en termes de qualit\u00e9 de prestations, les Tr\u00e9mi\u00e8res route de Revel. Une r\u00e9sidence aux tr\u00e8s belles finitions.<\/span><\/p>\n

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\"R\u00e9sidence<\/p>\n

R\u00e9sidence Les Tr\u00e9mi\u00e8res, TOULOUSE. (Serge Mas Promotion)
\n.<\/span><\/span><\/p>\n

Sur un plan commercial, Les Muriers de Marestan. Un programme situ\u00e9 sur les all\u00e9es de Bellefontaine, un quartier auquel personne ne croyait mais on l\u2019a fait\u00a0!\u00a0\u00bb\u00a0 nous avoue-t-il avec fiert\u00e9.<\/span><\/p>\n

Son secret\u00a0? De l\u2019expertise, la relation de confiance qu\u2019il a su gagner avec ses partenaires notamment CGP et une bonne dose de culot pour r\u00e9ussir l\u00e0 o\u00f9 tout semble impossible.\u00a0\u00ab\u00a0J’ai fait tous les calculs. Ils confirment l’opinion des sp\u00e9cialistes\u00a0: notre id\u00e9e est irr\u00e9alisable. Il ne me reste plus qu’une chose \u00e0 faire\u00a0: la r\u00e9aliser.\u00a0\u00bb Une citation de Pierre-Georges Lat\u00e9co\u00e8re qu\u2019il affectionne particuli\u00e8rement.\u00a0<\/span><\/p>\n

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De nombreux professionnels du secteur ont vivement attaqu\u00e9 la Loi Duflot, qu\u2019en pensez-vous\u00a0?<\/span><\/h2>\n

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Toutes lois de d\u00e9fiscalisation sont bonnes<\/strong>. Tant sur un plan \u00e9conomique que social. Elles accordent aux acqu\u00e9reurs des avantages fiscaux int\u00e9ressants, \u00a0permettent \u00e0 l\u2019Etat de r\u00e9cup\u00e9rer une large part de TVA, et \u00e0 raison de 1.5 \u00e0 2 cr\u00e9ations par logement, elles sont cr\u00e9atrices d\u2019emploi. Enfin, elles r\u00e9pondent \u00e0 un r\u00e9el besoin de construction de logements et comblent la p\u00e9nurie. \u00a0<\/span><\/p>\n

Quant \u00e0 la loi Duflot, c\u2019\u00e9tait une bonne loi. Elle n\u2019avait qu\u2019un seul d\u00e9faut\u00a0:\u00a0son nom. Un nom aux connotations sociales qui sonnait mal aux oreilles de nombreux investisseurs.<\/span><\/p>\n

\u00a0.<\/span><\/p>\n

Et la loi Pinel\u00a0?<\/span><\/h2>\n

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<\/h2>\n

Nous attendons avec impatience son vote. L\u2019engouement des investisseurs autour de cette loi se fait d\u00e9j\u00e0 ressentir depuis son annonce. \u00a0<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s tout, la pierre est un placement s\u00e9curis\u00e9<\/strong> et ce type d\u2019avantage fiscal est unique au monde<\/strong>. Il permet \u00e0 chaque personne imposable de se constituer un patrimoine et de pr\u00e9parer sa retraite avec \u00a0l\u2019aide des cotisations de 2 autres acteurs : le locataire et l\u2019Etat. Alors pourquoi ne pas en profiter\u00a0?\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0.<\/span><\/p>\n

Votre nouveau challenge ?<\/span><\/h2>\n

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L\u2019ouest am\u00e9ricain !<\/strong> Je m\u2019y installe dans tr\u00e8s peu de temps pour y tenter une nouvelle aventure. Un nouveau challenge dans mon ancien m\u00e9tier, au sein d’un pays que je connais bien et que j\u2019affectionne beaucoup.<\/span><\/p>\n

\u00a0.<\/span><\/p>\n

Une conclusion\u00a0?<\/span><\/h2>\n

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<\/h2>\n

L\u2019immobilier neuf toulousain a de beaux jours devant lui\u00a0! \u00a0Les locataires d\u2019aujourd\u2019hui seront les acqu\u00e9reurs de demain.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0.<\/span><\/p>\n

\u00a0.<\/span><\/p>\n

Source INSEE 2011<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Du temp\u00e9rament et une \u00e2me de challenger, c’est dans le centre toulousain que nous avons rencontr\u00e9 Patrice Valery, Directeur Commercial de Serge Mas Promotion. Retour sur le parcours et la vision de l\u2019immobilier toulousain d\u2019un acteur du march\u00e9 qui s\u2019en va prochainement vivre son American Dream. . . 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