{"id":1968,"date":"2014-10-26T17:21:51","date_gmt":"2014-10-26T16:21:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/?p=1968"},"modified":"2016-09-21T08:42:15","modified_gmt":"2016-09-21T07:42:15","slug":"immobilier-neuf-toulouse-cetait-bon-moment","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/immobilier-neuf-toulouse-cetait-bon-moment\/","title":{"rendered":"Est-ce vraiment le moment d&rsquo;acheter dans le neuf ?"},"content":{"rendered":"<header class=\"banner-headline\">\n<div class=\"description\">\n<p><span style=\"color: #363333; font-size: 14pt;\">Dispositif Pinel, baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ristournes\u2026 Les signaux sont au vert, promoteurs et gouvernement lancent\u00a0une grande op\u00e9ration s\u00e9duction aupr\u00e8s des candidats \u00e0 l&rsquo;achat dans le neuf.\u00a0Alors est-ce r\u00e9ellement le bon moment d&rsquo;investir ?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff; font-size: 12pt;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n<div id=\"article-body\" class=\"article-body mod\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">Des frais de notaires \u00ab\u00a0offerts\u00a0\u00bb, une cuisine <em>\u00ab\u00e9quip\u00e9e, livr\u00e9e et pos\u00e9e\u00bb, d<\/em>es remises allant jusqu\u2019\u00e0 10 000\u00a0euros&#8230; Cet automne, les gestes commerciaux des promoteurs se multiplient. De quoi <strong>s\u00e9duire\u00a0les acheteurs et investisseurs<\/strong>, qui manquent \u00e0 l\u2019appel sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier neuf ? <em>\u00abVu l\u2019\u00e9tat du march\u00e9, les promoteurs sont oblig\u00e9s de faire des efforts,<\/em>\u00a0conc\u00e8de\u00a0Thierry Thomas, du Conseil sup\u00e9rieur du notariat. <em>Ils peinent \u00e0 vendre certains programmes, quand d\u2019autres sont tout simplement abandonn\u00e9s.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<aside id=\"related-content\" class=\"related\"><\/aside>\n<p><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">Malgr\u00e9 <strong>un objectif de 500 000 mises en chantier<\/strong> de logements neufs, son nombre n&rsquo;\u00e9tait estim\u00e9 fin mai qu&rsquo;\u00e0 312 000, selon le Minist\u00e8re du Logement. Un \u00e9cart trop important\u00a0pour combler la p\u00e9nurie de logements, notamment au sein des grandes agglom\u00e9rations.\u00a0<em>\u00abLe premier semestre 2014 s\u2019ach\u00e8ve sur un recul de 2,3% des ventes et de 15,5% des mises en vente\u00bb,<\/em> rel\u00e8ve l\u2019observatoire de la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff; font-size: 12pt;\">.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<h2><span style=\"color: #23a0de;\">Le moment propice d&rsquo;acheter dans le neuf ?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">Rassur\u00e9s par des annonces gouvernementales davantage conformes \u00e0 leurs esp\u00e9rances, les professionnels de l\u2019immobilier n&rsquo;h\u00e9sitent pas \u00e0 faire passer leur message : <strong>le moment est venu d&rsquo;acheter dans le neuf<\/strong>. <em>\u00abSi l\u2019on a envie d\u2019acheter dans le neuf, c\u2019est le moment\u00bb,<\/em>\u00a0soutient\u00a0Fran\u00e7ois Payelle, pr\u00e9sident de la <a style=\"color: #333333;\" href=\"http:\/\/www.fpifrance.fr\/\" target=\"_blank\">F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers<\/a> (FPI). <em>\u00abLa dynamique est bonne, toutes les conditions pour les acheteurs et les investisseurs sont r\u00e9unies\u00bb,<\/em>\u00a0ajoute\u00a0Francis Mage, du site <a style=\"color: #333333;\" href=\"http:\/\/www.trouver-un-logement-neuf.com\/\" target=\"_blank\">Trouver un logement neuf<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">Avec <strong>des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats moyens \u00e0 2.65%<\/strong>, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits accord\u00e9s aux particuliers n\u2019ont effectivement jamais \u00e9t\u00e9 aussi bas. Mais attention les prix dans le neuf, n&rsquo;ont pas chut\u00e9s, ils sont d\u2019une <em>\u00abremarquable stabilit\u00e9\u00bb<\/em>, selon la FPI : 4 700\u00a0euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en Ile-de-France et 3 600 en province. <em>\u00abCompte tenu du foncier rare et cher, des co\u00fbts de construction et de l\u2019empilement des normes, nos prix sont incompressibles\u00bb,<\/em>\u00a0pr\u00e9cis\u00a0Fran\u00e7ois Payelle. Qui pr\u00e9dit par ailleurs, qu&rsquo;ils pourraient bien augmenter. <em>\u00abDans certains endroits, nous constatons d\u00e9j\u00e0 de l\u00e9g\u00e8res hausses : <strong>il faut en profiter tant que les prix sont encore stables<\/strong>.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">Quoi qu&rsquo;il en soit, les promoteurs proposent de r\u00e9elles\u00a0remises. Des\u00a0actions ponctuelles allant jusqu\u2019\u00e0 <em>\u00ab3% \u00e0 5% d\u2019avantages ponctuels selon les programmes,<\/em> explique Herv\u00e9 Manet, du p\u00f4le promotion d\u2019Icade.<em> Ce n\u2019est pas la braderie, mais pour r\u00e9ussir nos pr\u00e9commercialisations, et en raison du taux d\u2019\u00e9coulement plus faible, nous accordons des r\u00e9ductions pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e\u00bb.<\/em>\u00a0<a style=\"color: #333333;\" href=\"http:\/\/www.nexity.fr\/\" target=\"_blank\">Nexity <\/a>favorise ainsi les premiers acheteurs, tandis que <a style=\"color: #333333;\" href=\"http:\/\/www.eiffage.com\/home.html\" target=\"_blank\">Eiffage<\/a>\u00a0a instaur\u00e9\u00a0une politique dite de <em>\u00abprix sages\u00bb<\/em>.\u00a0<em>\u00abLes op\u00e9rations que nous avons lanc\u00e9es cette ann\u00e9e sont au juste prix,<\/em> assure ainsi Denis Collot, Directeur Commercial et Marketing. <em>En plus de ren\u00e9gocier le prix du terrain, nous avons transform\u00e9 de grands appartements en studios ou en deux-pi\u00e8ces.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff; font-size: 12pt;\">.<\/span><\/p>\n<div style=\"width: 1510px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/www.tagerim.fr\/t\/l\/ImageProgram\/le_colisee_toulouse.jpg.jpg\" alt=\"Et si c'\u00e9tait le moment d'acheter dans le neuf ?\" width=\"1500\" height=\"827\" \/><p class=\"wp-caption-text\"><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">R\u00e9sidence Le Colis\u00e9e Toulouse<\/span><\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">Autres pratiques : r\u00e9duire le nombre de parkings ou redimensionner le\u00a0programme. Pour\u00a0sa r\u00e9sidence Le Colis\u00e9e \u00e0 Toulouse, Herv\u00e9 Puybouffat, pr\u00e9sident de Tagerim, a supprim\u00e9 \u00a0<em>\u00abtout ce qui n\u2019\u00e9tait pas indispensable\u00bb<\/em> pour afficher des prix moyen \u00e0 2 600\u00a0euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 119 000\u20ac l&rsquo;appartement T2 de 44m\u00b2<strong>\u00a0<\/strong>+ terrasse + jardin + parking en sous-sol.\u00a0<em>\u00abLa r\u00e9sidence est labellis\u00e9e RT 2012, mais nous n\u2019appliquons pas les exigences locales comme une toiture v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e ou des appartements traversants<\/em>. <em>Aujourd\u2019hui, 40% de la population active est insolvable au regard des prix du march\u00e9. Si on ne ram\u00e8ne pas le prix du logement aux revenus des Fran\u00e7ais, on ne vendra plus rien !\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff; font-size: 12pt;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #23a0de;\">Avis aux investisseurs\u00a0<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; font-size: 12pt;\">A vrai dire, le secteur ne mise pas tant sur la client\u00e8le qui cherche \u00e0 acheter en r\u00e9sidence principale que sur celle qui souhaite <strong>d\u00e9fiscaliser<\/strong>. Le dispositif Pinel, qui remplace le Duflot, a pour objectif de s\u00e9duire \u00e0 nouveau les investisseurs priv\u00e9s. <em>\u00abCe sont eux les vrais soutiens du march\u00e9 neuf,<\/em> admet Francis Mage. <em>Habituellement, 50 \u00e0 60% des ventes se font gr\u00e2ce \u00e0 eux. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ce montant a chut\u00e9 entre 30% et 40%.\u00bb<\/em>\u00a0Le <a href=\"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/loi-pinel-explications\/\" target=\"_blank\">dispositif Pinel<\/a> permettra aux acqu\u00e9reurs d\u2019un logement neuf de le louer au choix six, neuf ou douze ans en d\u00e9duisant de leur revenu imposable 12%, 18% ou 21% de son prix. Une d\u00e9fiscalisation applicable\u00a0pour loger ses enfants, petits-enfants ou ascendants, l\u2019orientant ainsi assur\u00e9ment\u00a0vers un public qui a d\u00e9j\u00e0 un patrimoine.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Les primo-acc\u00e9dants<\/strong> ne sont pas en reste, le PTZ +, pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro \u00e9largi et dont le diff\u00e9r\u00e9 de remboursement est allong\u00e9 devrait les s\u00e9duire. <em>\u00abLa baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats et le PTZ entra\u00eenent des mensualit\u00e9s r\u00e9duites pour les acqu\u00e9reurs\u00bb,<\/em> r\u00e9sume Denis Collot, d\u2019Eiffage immobilier. <em>\u00abLes volumes de cr\u00e9dit vont augmenter\u00bb,<\/em> assure Nicolas P\u00e9court, du Cr\u00e9dit Foncier.<\/span> <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dispositif Pinel, baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ristournes\u2026 Les signaux sont au vert, promoteurs et gouvernement lancent\u00a0une grande op\u00e9ration s\u00e9duction aupr\u00e8s des candidats \u00e0 l&rsquo;achat dans le neuf.\u00a0Alors est-ce r\u00e9ellement le bon moment d&rsquo;investir ? . \u00a0 Des frais de notaires \u00ab\u00a0offerts\u00a0\u00bb, une cuisine \u00ab\u00e9quip\u00e9e, livr\u00e9e et pos\u00e9e\u00bb, des remises allant jusqu\u2019\u00e0 10 000\u00a0euros&#8230; Cet automne, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Et si c&#039;\u00e9tait le moment d&#039;acheter dans le neuf ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Est-ce le moment d&#039;acheter dans le neuf ? 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