{"id":1845,"date":"2014-07-16T11:27:18","date_gmt":"2014-07-16T10:27:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/?p=1845"},"modified":"2016-09-21T08:55:26","modified_gmt":"2016-09-21T07:55:26","slug":"investir-centre-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/investir-centre-toulouse\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir en centre ville de Toulouse ?"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Tr\u00e8s pris\u00e9, le centre ville toulousain constitue une opportunit\u00e9 tr\u00e8s rentable d&rsquo;investissement locatif.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 14pt;\"> Quels sont les avantages d&rsquo;un investissement locatif en centre ville ? Et quel type de bien immobilier acheter en centre ville ? D\u00e9cryptage.<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1865\" src=\"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/vue-st-cyp-1024x511.png\" alt=\"rive gauche toulouse\" width=\"1024\" height=\"511\" srcset=\"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/vue-st-cyp-1024x511.png 1024w, http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/vue-st-cyp-300x149.png 300w, http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/vue-st-cyp.png 1605w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/div>\n<h2 class=\"taille_classique_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #993366;\">LES ATOUTS DU CENTRE<br \/>\n<\/span><\/h2>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Une demande locative tr\u00e8s soutenue, d&rsquo;int\u00e9ressantes perspectives de plus-values et une s\u00e9curisation de l&rsquo;achat constituent\u00a0 les 3 principaux atouts d&rsquo;un <a href=\"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/sl-toulouse-centre\" target=\"_blank\"><span style=\"color: #333333;\">investissement locatif dans le centre ville de Toulouse<\/span><\/a>.<\/span><br \/>\n<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/div>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3 class=\"taille_classique_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\">Investir en centre ville &#8211; Une forte demande locative<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"CMSLISTEFVL620\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Le centre ville Toulousain est en proie \u00e0 une <strong>demande locative tr\u00e8s soutenue<\/strong> que son offre parvient difficilement \u00e0 satisfaire. C<span style=\"color: #333333;\">es logements situ\u00e9s en centre ville s\u00e9duisent de nombreux locataires \u00e0 la recherche de commerces de proximit\u00e9, d&rsquo;infrastructures sportives et culturelles et d&rsquo;un r\u00e9seau de transports en commun dense.<br \/>\n<\/span><\/span><\/div>\n<div class=\"CMSLISTEFVL620\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Statistiquement, cette importante demande locative favorise ind\u00e9niablement la <strong>rapidit\u00e9 de location<\/strong> des biens et pr\u00e9serve ainsi les propri\u00e9taires de longs mois de recherche de locataires.<\/span><\/div>\n<p class=\"CMSLISTEFVL620\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>\u00a0<span style=\"color: #333333;\">Investir en centre ville &#8211; Une s\u00e9curisation de son patrimoine<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Le centre-ville Toulousain est \u00e9galement pl\u00e9biscit\u00e9 par les investisseurs parce qu&rsquo;il affiche une grande s\u00e9curit\u00e9 sur le <strong>plan patrimonial<\/strong>. Non seulement l&rsquo;offre de logements, qu&rsquo;ils soient destin\u00e9s \u00e0 la location ou \u00e0 la r\u00e9sidence principale, reste inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. Mais ces logements anciens sont vieillissants, ces terrains constructibles sont d&rsquo;une tr\u00e8s grande raret\u00e9 et le parc immobilier se renouvelle peu. Le fait qu&rsquo;il y ait bien moins de nouvelles constructions en centre ville qu&rsquo;en p\u00e9riph\u00e9rie renforce ainsi l&rsquo;attrait des logements neufs voire simplement r\u00e9habilit\u00e9s dans le centre<\/span>.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><br \/>\n<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>\u00a0<span style=\"color: #333333;\">Investir en centre ville &#8211; D&rsquo;int\u00e9ressantes plus-values<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Cons\u00e9quence directe de ces deux pr\u00e9c\u00e9dents points, les logements en centre ville offres de tr\u00e8s i<strong>nt\u00e9ressantes plus-values \u00e0 leurs propri\u00e9taires<\/strong>.\u00a0 Ces logements auront \u00e9galement de grandes chances de r\u00e9sister \u00e0 tout \u00e9ventuel bouleversement du march\u00e9.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #993366;\">DES LIMITES ? <\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">La rentabilit\u00e9 locative brute des biens \u00e0 la location en centre ville <strong>est en moyenne inf\u00e9rieure<\/strong> \u00e0 celle des logements situ\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie. Une rentabilit\u00e9 locative moindre toutefois compens\u00e9e par une prise de risque inf\u00e9rieure, notamment en termes de remplissage locatif et de valorisation du logement.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><span style=\"color: #993366;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #993366;\">QUEL INVESTISSEMENT ? <\/span><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3 class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\">Le profil locataire<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Les logements en centre ville de Toulouse sont principalement recherch\u00e9s par les \u00e9tudiants (<span style=\"color: #333333;\">Toulouse est class\u00e9e\u00a04\u00e8me\u00a0ville de France en termes d\u2019habitants et d\u2019\u00e9tudiants), jeunes couples et cadres mut\u00e9s <\/span>souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier des attraits du centre ville (transports, commerces et services,&#8230;) <span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3>La typologie<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">En d\u00e9coule du point pr\u00e9c\u00e9dent, une nette pr\u00e9f\u00e9rence des investisseurs pour les petites et les moyennes surfaces, comme les<strong> studios et les T2<\/strong> en centre ville. Outre son ad\u00e9quation avec la demande locative du march\u00e9, ce type de bien pr\u00e9sente un avantage non n\u00e9gligeable : le ticket d&rsquo;entr\u00e9e est moins \u00e9lev\u00e9 et la revente plus facile.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Les plus grandes surfaces ne sont toutefois pas \u00e0 n\u00e9gliger. Les grands appartements et maisons de ville sont \u00e9galement pris\u00e9s par des familles qui peinent \u00e0 trouver ce type de bien. Investir dans ces logements plus vastes <strong>s\u00e9curise par ailleurs la location<\/strong> : les locataires restant plus longtemps dans les lieux, ils les entretiennent mieux et les risques d&rsquo;impay\u00e9s de loyers sont moins importants. Quant au patrimoine, le prix de ces logements est moins sujet \u00e0 variation, ce qui s\u00e9curise le capital.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<div class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\">&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;-<\/div>\n<div class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/div>\n<div class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">Suggestion de lecture :\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/investir-limmobilier-neuf-toulouse\/\">Pourquoi investir dans l&rsquo;immobilier neuf \u00e0 Toulouse ?<\/a><\/span><\/div>\n<div class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div class=\"CMSTT12FVL623\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tr\u00e8s pris\u00e9, le centre ville toulousain constitue une opportunit\u00e9 tr\u00e8s rentable d&rsquo;investissement locatif. 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