{"id":1812,"date":"2014-07-10T16:43:10","date_gmt":"2014-07-10T15:43:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/?p=1812"},"modified":"2016-09-21T09:11:47","modified_gmt":"2016-09-21T08:11:47","slug":"investir-parking-placement-toujours-rentable","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/investir-parking-placement-toujours-rentable\/","title":{"rendered":"Investir dans un parking : Un placement rentable"},"content":{"rendered":"

\"investirGarage, box, stationnement… Investir dans un parking est un placement immobilier rentable et des plus accessibles. Explications et mise en lumi\u00e8res des \u00a0modalit\u00e9s \u00e0 connaitre pour rentabiliser au mieux votre investissement.<\/span><\/p>\n

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Un produit de niche…<\/span><\/h2>\n

Produit de niche recherch\u00e9 par les investisseurs, le parking figure encore en bonne place parmi les placements immobiliers les plus int\u00e9ressants : une mise de d\u00e9part modeste, des charges tr\u00e8s faibles, un r\u00e9gime juridique simplifi\u00e9 constituent ses principaux atouts.<\/span><\/p>\n

Le\u00a0parfait placement pour les m\u00e9nages souhaitant r\u00e9aliser une op\u00e9ration immobili\u00e8re sans disposer\u00a0d’importantes mises de d\u00e9part.<\/span><\/p>\n

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Sur quels\u00a0march\u00e9s investir \u00a0? Et \u00e0 quel prix ?<\/span><\/h2>\n

Comme tout placement immobilier<\/a> classique, le prix d’une place de parking est tr\u00e8s variable selon les villes<\/strong>, les quartiers et les possibilit\u00e9s de stationnements qu’ils offrent. L’emplacement constitue ainsi l’un des premiers d\u00e9terminants du prix de votre future acquisition. Le prix d’une\u00a0place de parking en centre ville, dans un quartier enregistrant un r\u00e9el manque de stationnement, s\u2019av\u00e9rera in\u00e9luctablement plus cher que dans une zone excentr\u00e9e. Mais ce placement constituera une aubaine pour de potentiels locataires en mal de stationnement, et donc pour vous.<\/span><\/p>\n

Dans la m\u00eame logique, l’emplacement du stationnement \u00e0 l’int\u00e9rieur m\u00eame d’un parking influencera le prix de ce dernier. \u00a0Les places au premier sous-sol, proches des sorties, sont les plus recherch\u00e9es. Les boxes ferm\u00e9s et tr\u00e8s s\u00e9curis\u00e9s valent \u00e9galement plus cher que les places ouvertes ou celles \u00e0 l’air libre.<\/span><\/p>\n

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Quelle rentabilit\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n

Le rendement de ce type d’investissement est des des plus attractifs mais attention il est \u00e0 la baisse depuis quelques ann\u00e9es. Explication ? La construction de parkings publics, le d\u00e9veloppement des transports en commun et les politiques de limitations de l’utilisation de la voiture dans les grandes villes.<\/span><\/p>\n

L’autre point \u00e0 ne pas n\u00e9gliger est le co\u00fbt fiscal de cette op\u00e9ration. Frais de notariat lors de l’achat de la place de parking, sans oublier\u00a0que ces places sont assujetties \u00e0 la taxe fonci\u00e8re. Comptez entre 1 \u00e0 2 loyers par an selon les taux pratiqu\u00e9s par votre commune, votre d\u00e9partement et votre r\u00e9gion.<\/span><\/p>\n

Enfin, vous pourrez \u00eatre soumis \u00e0 la taxe d’habitation si cette place de stationnement est d\u00e9pendante de votre domicile, ce qui n’est pas le cas si elle est situ\u00e9e \u00e0 plus de 1km de ce dernier.<\/span><\/p>\n

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Quelle fiscalit\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n

Vos loyers per\u00e7us sur cette\u00a0place de parking sont soumis \u00e0 \u00a0l’imp\u00f4t sur le revenu. S’ils repr\u00e9sentent moins de 15 000\u20ac, vous pouvez choisir entre 2 r\u00e9gimes :<\/span><\/p>\n