{"id":1291,"date":"2014-04-29T13:53:14","date_gmt":"2014-04-29T12:53:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/?p=1291"},"modified":"2016-09-21T10:35:52","modified_gmt":"2016-09-21T09:35:52","slug":"toulouse-2eme-ville-il-fait-bon-investir","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.immobiliare-neuf.fr\/blog\/toulouse-2eme-ville-il-fait-bon-investir\/","title":{"rendered":"Toulouse, 2\u00e8me ville o\u00f9 il faut investir en 2014 !"},"content":{"rendered":"

\"Investir<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, Toulouse se classe\u00a02\u00e8me derri\u00e8re Nantes au\u00a0classement des villes o\u00f9 il fait bon investir dans l’immobilier en 2014 ! Explications de Olivier Marin, r\u00e9dacteur en chef\u00a0d’Explorimmo et Explorimmoneuf<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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L’investissement locatif a de beaux jours devant lui \u00e0 Toulouse<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Voila 2 ans que la ville se classe en haut de ce classement. Une stabilisation qui s’explique par les\u00a0projets porteurs de Toulouse, 1er p\u00f4le \u00e9conomique du Grand Sud-Ouest. Ainsi, pas moins de 60% des achats<\/strong> effectu\u00e9s dans la ville rose se font par des investisseurs attir\u00e9s par un politique urbaine attractive, le d\u00e9veloppement des p\u00f4les \u00e9conomiques et du\u00a0r\u00e9seau de transport.
\n<\/span><\/p>\n

Concernant les chiffres, tous les indicateurs sont \u00e0 la hausse :\u00a0La d\u00e9mographie augmente<\/strong> \u00a0(36 500 nouveaux habitants par an), le nombre d’emplois disponible est en augmentation et la ville attire toujours plus d’\u00e9tudiants (1\u00e8re\u00a0ville\u00a0pour son dynamisme universitaire selon L’\u00e9tudiant).<\/span><\/p>\n

Le prix de l’immobilier neuf \u00e0 Toulouse<\/a> a augment\u00e9 de 1,8 % pour atteindre une moyenne de 3 720 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 alors qu’elle est de pr\u00e8s de 4 000 euros \u00e0 Bordeaux.\u00a0Idem pour les loyers qui augmentent\u00a0de<\/span>\u00a00,8 % pour un studio et de 2,2 % du loyer d’un deux-pi\u00e8ces.\u00a0\u00abL’augmentation des prix des loyers sur les petites surfaces, coupl\u00e9e \u00e0 la croissance constante du nombre d’\u00e9tudiants qui sont les principaux consommateurs de ce type de logement, fait de la ville rose un placement s\u00fbr<\/strong>\u00bb, continue Olivier Marin.<\/span><\/p>\n

Toutefois, si tous les indicateurs semblent indiquer que l’investissement est rentable \u00e0 Toulouse, Olivier Marin insiste justement\u00a0sur le fait que l’immobilier ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un produit financier lambda. \u00abQuand on ach\u00e8te dans l’immobilier, c’est avant tout un logement que l’on acquiert. Les propri\u00e9taires qui souhaitent louer aujourd’hui doivent penser qu’ils pourraient tr\u00e8s bien habiter leur acquisition dans dix ans, aussi l’emplacement et la qualit\u00e9 du logement achet\u00e9 restent plus importants que la rentabilit\u00e9 de l’investissement\u00bb, conclue Olivier Marin.<\/span><\/p>\n

\"saint<\/a><\/span><\/p>\n

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Investir\u00a0en\u00a0loi Duflot \u00e0\u00a0Toulouse : le meilleur potentiel locatif<\/span><\/h2>\n

D’apr\u00e8s un classement \u00e9tabli par des experts de l’immobilier sp\u00e9cialis\u00e9s dans la loi Duflot, la ville de Toulouse d\u00e9tiendrait\u00a0le meilleur potentiel locatif devant les villes de Nantes et Bordeaux. Les prix attractifs<\/strong>\u00a0de son immobilier neuf\u00a0(3 720 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne) permettent \u00e0 la ville de Toulouse de rester dans les plafonds pr\u00e9vus par la loi Duflot et de conserver la rentabilit\u00e9 de ses investissements immobiliers<\/strong>.<\/span><\/p>\n

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Classement des 10 premi\u00e8res villes de France<\/span><\/h2>\n

\"Toulouse,<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

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Pour en savoir plus lire :\u00a0 Pourquoi investir dans l\u2019immobilier neuf \u00e0 Toulouse ?\u00a0<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

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* Classement des villes les plus rentables en termes d’investissement immobilier\u00a0par Explorimmo-Explorimmo neuf.<\/a><\/em><\/span><\/p>\n

Explorimmo a pris en compte 8\u00a0crit\u00e8res :
\n– \u00e9volution d\u00e9mographique sur cinq ans, <\/em><\/span>
\n – \u00e9volution de l’emploi sur un an, <\/em><\/span>
\n – \u00e9volution du nombre d’\u00e9tudiants sur un an, <\/em><\/span>
\n – \u00e9volution du prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 dans le neuf en 2013, <\/em><\/span>
\n – \u00e9volution du prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 dans l’ancien en 2013, <\/em><\/span>
\n – \u00e9volution du loyer d’un studio par rapport \u00e0 2012, <\/em><\/span>
\n – \u00e9volution du loyer d’un 2 pi\u00e8ces et la part d’investisseurs en 2013 dans le neuf.<\/span> <\/em><\/span>
\n Sources : l’Insee, le minist\u00e8re de l’Enseignement sup\u00e9rieur, les notaires, le site Clameur et la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI). Pour chaque crit\u00e8re, la ville est class\u00e9e parmi les 30 villes et re\u00e7oit un nombre de points correspondants: 1 point quand elle est premi\u00e8re sur un crit\u00e8re, 4 quand elle est quatri\u00e8me, etc. La ville qui arrive en t\u00eate est celle qui obtient ainsi le moins de points, et donc le meilleur classement moyen.\u00a0<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 \u00a0 Pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, Toulouse se classe\u00a02\u00e8me derri\u00e8re Nantes au\u00a0classement des villes o\u00f9 il fait bon investir dans l’immobilier en 2014 ! Explications de Olivier Marin, r\u00e9dacteur en chef\u00a0d’Explorimmo et Explorimmoneuf. . . 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