Au cœur du quartier en plein essor de Toulouse Montaudran, découvrez cette résidence neuve de standing proposant de spacieux appartements neufs du 2 aux 5 pièces.
Toulouse Montaudran, appartements neufs avec vue sur un bois classé
Résolument contemporaine, la résidence est largement arborée et dispose de toits-terrasses végétalisés offrant une superbe vue sur un bois classé. Chaque appartement bénéficie de beaux volumes judicieusement agencés et sont prolongés de terrasses, balcons ou jardins permettant de bénéficier d’une lumière naturelle optimale.
Des prestations de qualité
Bénéficiez des dernières normes énergétiques et de prestations et du confort du neuf :
Cuisine meublée et équipée,
Salle de bains aménagée,
Placards équipés,
Ascenseur,
Parking sous-sol avec caméra de surveillance,
Revêtement bois pour les terrasses,
Norme RT 2012,
Chauffage par radiateur basse température,
Chaudière individuelle au gaz,
Centrale d’alarme et sirène individuelle avec détecteurs de mouvements,
Résidence éligible Loi Pinel et Prêt à Taux Zéro.
Votre résidence à proximité de vos besoins
En plein développement, le nouveau quartier Montaudran bénéficie d’un emplacement privilégié : à deux pas du quartier historique et huppé de Saint-Exupéry et proche d’importants bassins d’emplois et pôle de recherches.
Quartier calme et résidentiel, Montaudran est largement pourvu de commerces de proximité, infrastructures scolaires et transports en commun (Métro Ligne B).
Le + : Le quartier sera prochainement desservi par la gare TER de Toulouse Montaudran et la 3ème ligne de métro (TAE).
Voiture : Accès rapide à la rocade et à l’autoroute A61 Place du Capitole à 10mn
Bus : Lignes de bus 37 et 80 à 300m. Ligne de bus 78 à 500m.
Metro: Métro Ligne B station « Ramonville » à 5mn et future ligne de métro TAE (Toulouse Aerospace Express) prévue pour 2024 à 700m
Train : Gare SNCF Montaudran à 2mn Gare SNCF Matabiau à 7km
Aéroport : Aéroport Toulouse Blagnac à 15km
Ecole : Crèche, école primaire, collège, lycée et université Paul Sabatier accessibles dans un rayon de 400m
Commerces : Lidl à 400m Carrefour City à 1,2km Picard 1,4 km Centre commercial Saint-Orens à 3km
Toulouse Montaudran, quartier d’innovation
Célèbre pour son mythique aérodrome, le quartier de Toulouse Montaudran a largement participé à faire de Toulouse le berceau de l’aéronautique français.
Ce quartier en
plein essor comprend de nombreux commerces et services et de grands pôles
d’activités s’y implantent afin de bénéficier du dynamisme du quartier.
A la fois proche de la place de l’Ormeau et d’un bois classé, le quartier Montaudran vous permettra de profiter des joies de la campagne en ville.
Appartement T3 duplex 77 m² + terrasse + jardin + parking sous-sol à partir de 218 900 €
Appartement T4 duplex jusqu’à 80 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 255 900 €
Appartement T4 jusqu’à 95 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 257 900 € > Prix exclusivement réservés aux accessions en résidence principale
Prix classiques :
Appartement T2 jusqu’à 45 m² + balcon + parking sous-sol à partir de 185 900 €
Appartement T3 jusqu’à 72 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 256 900 €
Appartement T3 duplex jusqu’à 61 m² + balcon + parking sous-sol à partir de 246 900 €
Appartement T4 103 m² + terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 389 900 €
Appartement T5 150 m² utiles (125 m² habitables) + vaste terrasse (107 m²) + 2 parkings sous-sol 419 900 €
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !
Les informations communiquées sont destinées à l’Agence immobilière éditrice de ce site. Vous bénéficiez d’un droit d’accès, de modification, de rectification et de suppression de vos données personnelles (Loi n°2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique). Pour les exercer, adressez-vous à l’adresse de l’Editeur.
[ Grand lancement : Toulouse Busca appartements neufs ] Découvrez en avant-première cette superbe résidence neuve en plein cœur de Toulouse composée de seulement 18 appartements du T2 au T4. Une opportunité rare réservée à quelques privilégiés…
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Une résidence de seulement 18 appartements
Cette élégante résidence aux toits de tuiles traditionnelles toulousaines, propose 18 logements de haut standing. Idéalement située à quelques minutes à pied du Boulingrin (Grand Rond), et du Jardin des Plantes, ce programme vous permettra de profiter pleinement des atouts du centre-ville tout en bénéficiant de la quiétude du très prisé quartier du BUSCA.
Des prestations haut de gamme
Chacun des appartements neufs de ce programme dispose de généreuses surfaces judicieusement agencées et bénéficie d’une exposition idéale, offrant pour certains, une vue exceptionnelle sur la belle Ville Rose. Bénéficiez du confort du neuf et de prestations haut de gamme :
Idéalement située à deux pas du Grand Rond et du Jardin des Plantes, la résidence est à proximité immédiate des commerces de proximité, infrastructures culturelles et scolaires et bénéficie d’une parfaite accessibilité en transports en commun.
A proximité :
Grand Rond
Jardin des Plantes
Commerces de proximité
Ecoles
Infrastructures culturelles : Quai des Savoirs, Théâtre Sorano, etc…
Accès :
Métro ligne B
Tramway T1 et T2
Bus Tisséo
Stations VélôToulouse
Rocade à 2,5 km
Les prix
Appartement T2 jusqu’à 43 m2 + balcon + parking sous-sol à partir de 239 000 € Appartement T3 jusqu’à 63 m2 + terrasse + parking sous-sol à partir de 325 000 € Appartement T4 92 m2 + terrasse 69 m2 + 2 parkings sous-sol : 549 000 €
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Exceptionnel – Appartements neufs Toulouse Hyper-Centre – A deux pas de la célèbre Halle aux Grains de Toulouse et du Métro François Verdier, découvrez en avant-première cette résidence neuve d’exception à Toulouse Centre. Une opportunité rare de vivre ou de réaliser un investissement locatif patrimonial dans l’immobilier neuf à Toulouse.
Toulouse hyper-centre, une résidence neuve aux prestations haut de gamme
D’allure contemporaine et résolument toulousaine, cette résidence immobilière haut de gamme bénéficie d’un emplacement exceptionnel et rare. Du studio au T4, chaque appartement neuf de cette résidence dispose de vastes et lumineux volumes conçus avec soin et de prestations haut de gamme :
Carrelage grès émaillé 45 x 45 dans les pièces à vivre,
Parquet dans les chambres,
Salle de bains équipée,
Volets roulants électriques,
Placards aménagés,
Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz…
Conforme à la réglementation RT 2012
Certification NF Habitat
Appartements neufs Toulouse hyper-centre I Un emplacement d’exception
Avis aux citadins, ce programme immobilier neuf est situé en hyper-centre toulousain. Un quartier extrêmement prisé et bénéficiant très rarement de telles opportunités d’achat dans l’immobilier neuf.
A proximité :
Commerces de proximité
Restaurants bars
Ecoles et infrastructures sportives
Jardin des plantes de Toulouse
Grand Rond
Berges du Canal du Midi
Halle aux Grains
Appartements neufs Toulouse hyper-centre I Une parfaite desserte en transports en commun
L’hyper-centre Toulousain est incontestablement le quartier le mieux desservi de la région toulousaine. Accès à la résidence :
Métro ligne B Station François Verdier à deux pas de la résidence
Bus
Stations VélôToulouse
Tramway
Gare Matabiau
Accès à la rocade et à l’autoroute A 61 en 10 minutes en voiture
Appartements neufs Toulouse hyper-centre I Les prix
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 130 000 €
Appartement T2 jusqu’à 43 m²+ balcon + parking sous-sol
à partir de 185 000 €
Appartement T3 jusqu’à 70 m²+ loggia + parking sous-sol
à partir de 270 000 €
Appartement T4 92 m2+ terrasse 14 m² + 2 parkings sous-sol
à partir de 435 000 €
Appartement en « Villa sur le toit » avec terrasse plein ciel : CONTACTEZ-NOUS
2018 sera l’année de tous les chantiers à Toulouse. Parc des expositions, Ligne A du Métro, Gare Matabiau, Allées Jean-Jaurès, etc.. Toulouse fait l’objet d’un investissement record pour une agglomération en pleine croissance.
Et pour cause, la Ville Rose est face à enjeu de taille : répondre efficacement à la demande croissante de logements, de solutions de déplacements et d’équipements.
Retour sur les grands chantiers qui feront 2018.
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Les allées Jean-Jaurès se mettent à l’heure espagnole
Imaginées par l’urbaniste Joan Busquets, en charge de la rénovation du centre-ville, les futures « Ramblas » des allées Jean-Jaurès prennent vie. Au programme, la création d’une vaste promenade piétonne centrale, le passage à deux voies de circulation et l’élargissement des trottoirs. Une véritable métamorphose pour ces allées jusque-là dotées de 6 voies de circulation et peu propices à la promenade.
La création d’un parking souterrain de 400 places palliera la suppression des places de stationnement en surface.
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Métro : la ligne A à nouveau fermée de mi-juillet à mi-août 2018
Si les travaux d’extension et de réaménagement des stations de la ligne A se déroulent la nuit lorsque le métro est arrêté, une fermeture estivale sera nécessaire pour réaliser certaines opérations. Ainsi, comme l’été dernier, et comme l’an prochain, la ligne A du métro sera complètement fermée de mi-juillet à mi-août 2018.
Un réaménagement d’envergure pour permettre de faire circuler des doubles rames dans le tunnel :
Allongement des quais de 4 stations qui n’étaient pas au format : Patte d’Oie, Fontaine-Lestang, Mermoz et Basso Cambo
Réaménagement de la a station Jean-Jaurès, le carrefour des lignes A et B
Nouveau système de commande du pilotage automatique
Un système de bus de remplacement sera mis en place pour assurer les déplacements durant cette fermeture estivale.
Mise en service de la ligne prévue pour septembre 2019.
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Matabiau : Une circulation affectée
La circulation sur les voies sur berges du canal du Midi qui accueillent habituellement 35 000 véhicules par jour, continuera d’être affectée par les travaux d’aménagement du parvis de la gare Matabiau (dont la fin des travaux est prévue pour 2019).
La circulation routière se fera sur une voie de circulation dans chaque sens (Boulevards Sémard et Bonrepos) et sur deux voies à proximité des carrefours. À terme, on circulera sur deux voies de chaque côté. Le parvis piéton pourrait par ailleurs recouvrir partiellement le canal si l’État l’autorise.
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Le Marché Victor Hugo rénové pour novembre
3 chantiers sont en cours au marché Victor Hugo. Amorcé en mai 2017 et prochainement livré, le premier volet des travaux concerne la rénovation du parking dont les places étaient trop étroites.
Le deuxième volet concerne le marché couvert lui-même : qui sera notamment équipé de portes palières. Elles permettront aux visiteurs, commerçants et artisans d’être isolées à la fois du chaud et du froid. Le marché fermera ses portes au mois d’août à cette occasion. Cette réhabilitation devrait s’achever en novembre 2018.
Dernier volet et non des moindres : l’aménagement des abords du marché dont les travaux devraient prendre fin en novembre 2019.
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La Place Saint-Sernin : le parking laisse place aux arbres
Le chantier d’embellissement de la place Saint-Sernin autour de la basilique se poursuivra en 2018 pour 2 ans de travaux. 100 arbres seront plantés en plus des 50 tilleuls existants, tandis que les voitures seront bannies de cette place autrefois comparée par la reine Elisabeth d’Angleterre à « un parking à ciel ouvert ».
Les espaces végétalisés s’étendront sur près de 5000m² contre un peu plus de 200m² aujourd’hui sur le site, avec l’extension du jardin existant et la création d’un jardin devant le lycée Saint- Sernin.
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Primark ouvre ses portes au printemps
Après avoir évoqué une ouverture en 2015, puis sans cesse repoussé l’échéance, Primark ouvrira bel et bien ses portes au printemps 2018.
Si la réhabilitation du bâtiment historique de la rue Remusat datant de 1905 a nécessité de longs mois de travaux, l’enseigne de prêt à porter à prix cassés compte exploiter au mieux chaque m² des lieux en investissant le 3eme étage et en limitant les réserves. Le magasin toulousain pourra ainsi accueillir jusqu’à 3 500 personnes simultanément.
En chantier depuis fin 2016, le nouveau Parc des Expositions devrait être livré début 2020 et accueillir ses premiers événements fin 2020.
Sont attendus en prévision 1 million de visiteurs par an répartis sur 230 jours d’activité. Au programme, pas moins de 50 salons, 25 conventions ou congrès professionnels, 5 grands événements, 1 foire commerciale internationale et 1 grand salon professionnel.
En termes de desserte, le parvis du Parc des Expositions devrait être desservi en 2019 par la ligne du tram prolongée.
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Cartoucherie : l’école prochainement livrée
Le groupe scolaire de la cartoucherie accueillera dès septembre 2018 sur 6 600 m², une école maternelle, un école élémentaire, deux multi-accueil de 40 places, un relais d’assistantes maternelles et une crèche familiale.
Deux autres écoles seront également livrées à la rentrée 2018 : les écoles de la Reynerie et Fleurance, à Saint-Martin-du-Touch.
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Saint-Cyprien : une résidence hôtelière à La Grave
A Saint-Cyprien, le chantier de l’ancien centre de traitement du Cancer Claudius-Régaud, commencera cette année.
Un vaste projet qui comprendra notamment la création d’une résidence hôtelière 4 étoiles, une centaine de logements de standing, une résidence seniors et des logements sociaux.
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Et après ?
3ème ligne de métro en chantier en 2020, Téléphérique en 2019, Tour Occitanie, etc… les grands chantiers toulousains ne cesseront pas de sitôt après 2018.
Dès 2020, le quartier Matabiau deviendra le nouveau lieu clé d’un centre-ville toulousain élargi : nouveau parvis pour la gare SNCF-Matabiau, circulation douce, aménagement du Canal du Midi, Tour Occitanie… Retour sur Toulouse EuroSudOuest (TESO), un projet d’aménagement urbain majeur qui redonnera ses lettres noblesses au quartier Matabiau.
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> Cet article s’appuie sur la conférence d’Alain GARES, Directeur Général d’Europolia, S.P.L.A. de Toulouse Métropole lors de la TABLE FCTT Rugby du 27.09.17, organisée par Régis LENORMAND et le Président du club, Francis CAZENEUVE.
Le projet Toulouse EuroSudOuest a pour objectif de donner à la métropole toulousaine les moyens de relever les défis imposés par son indéniable dynamisme, en s’appuyant sur deux leviers indissociables : le développement des transports et l’aménagement urbain.
En termes de transports, l’objectif est de transformer la gare Matabiau en un Pôle d’Echanges Multimodal d’envergure métropolitaine, répondant à la croissance de l’offre de transports en commun et aux besoins des usagers.
En termes de dynamique urbaine, il assurera les conditions d’une extension du centre-ville et permettra l’amélioration des quartiers existants autour de la gare, en créant de nouveaux logements, bureaux, commerces et équipements publics.
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Le Pôle d’Échanges Multimodal de Matabiau
Une fréquentation en hausse continue des bénéficiaires de l’offre multimodale :
17 millions de bénéficiaires / an, soit 55 000 / jour en 2010
29,4 millions de bénéficiaires / an, soit 118 000 / jour en 2024
45 millions de bénéficiaires / an, soit 150 000 / jour en 2030
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Un Pôle d’Échanges Multimodal sur 3 niveaux
4 parvis
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Le parvis historique de Matabiau
> Début des travaux : 2018
Rénové, le parvis historique sera prochainement plus aéré, plus végétalisé et verra ses deux voies de circulation ramenées à une seule. Des arbres seront plantés sur le parvis, et les bords du canal seront mis en valeur. La maison éclusière, classée, du boulevard Pierre Sémard (avant la gare routière), pourrait devenir un espace de restauration au bord du canal.
« Le boulevard devant le gare sera plus agréable à tous les points de vue, plus facile à circuler, que cela soit en vélo ou à pied. Le parvis sera élargi, ce qui donnera un espace très clair et une nouvelle vision sur la ville et sur le canal. Le dépose-minute va être déplacé, une autre rangée d’arbres sera plantée et les voitures ne pourront plus traverser le canal devant Matabiau » précise l’urbaniste Joan Busquets.
Classé à l’Unesco depuis 1996, l’œuvre de Pierre-Paul Riquet a largement été mise à mal par un urbanisme galopant et un trafic routier croissant sur ses berges.
Trop lié à l’usage de la voiture, les berges du canal du midi seront repensées depuis le port de l’Embouchure jusqu’au pont des Demoiselles, avec toute une série de mesures qui devront permettre à moyen et long terme de reconquérir les berges, de supprimer certaines voies de circulation et d’aménager de nouveaux espaces publics comme Paris l’a fait il y a quelques années en bord de Seine.
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La Tour Occitanie
> Livraison prévisionnelle 2022 – (Démarrage du chantier début 2019)
Première opération immobilière du projet Toulouse EuroSudOuest, la Tour Occitanie s’impose comme le bâtiment phare du nouveau visage du quartier Matabiau. Édifiée sur le site dit du « tri postal », à proximité immédiate de la gare SNCF Toulouse – Matabiau cette tour de 150 m de haut et d’une surface totale de 30 000 m², accueillera pas moins de :
11.000 m² de bureaux
10.000 m² de logements (100 à 200 logements bénéficiant d’une vue imprenable sur la Ville Rose)
Un restaurant-bar panoramique aux deux derniers niveaux
Un chantier coordonné avec les autres projets de la Métropole
La conception de Toulouse EuroSudOuest s’inscrit en étroite corrélation avec d’autres opérations en cours ou à venir à Toulouse : Parmi elles, l’aménagement de la rue Bayard et des allées Jean-Jaurès.
L’aménagement de la rue Bayard
Depuis septembre 2017, la rue de Bayard qui relie les boulevards et la gare a changé de visage. Dix-neuf mois de travaux ont été nécessaires (janvier 2016 – août 2017) pour reconfigurer cette rue dont les cheminements piétons et cyclistes répondront à ceux du quartier Matabiau. Un aménagement qui s’inscrit dans le cadre du projet Toulouse-Centre et accompagne le projet Toulouse Euro Sud Ouest dans la mutation du quartier Matabiau.
Les aménagements entrepris :
Trottoirs agrandis
Végétalisation de la rue
Installation d’un nouveau mobilier urbain (éclairage, corbeilles, etc…)
Une nouvelle organisation de stationnement : 14 places de stationnement, 11 espaces moto, 2 stations vélo Toulouse et 30 supports vélos, 5 zones de livraisons.
A l’image de Barcelone, Toulouse disposera prochainement de « ramblas », du nom de ces avenues dotées d‘une grande esplanade centrale entourée de part et d’autre des voies de circulation, sur les allées Jean-Jaurès. Le projet prévoit une promenade centrale 17 mètres de large, légèrement surélevée et agrémentée d’espaces verts et jardins et de zones piétonnes minérales. Une véritable métamorphose pour ces allées dotées jusque-là de 6 voies de circulation et peu propices à la promenade piétonne avec des trottoirs de seulement 4 mètres de large.
Avec près de 50% des allées dédiées aux piétons, contre 1/6 seulement aujourd’hui, l’espace piéton sera totalement revalorisé. L’esplanade centrale dédiée à la promenade ou aux jeux, et les allées sur le côté dédiées à l’activité ou aux terrasses.
« Cela créé un espace public supplémentaire et donc la possibilité d’y organiser des événements » indique Jean-Luc Moudenc.
Le projet s’étendra du boulevard de Strasbourg au canal du Midi, sur 600 mètres de long et 60 de large, pour un coût de 20 millions d’euros.
[01.06.2017 -LOGEMENTS NEUFS] Après une année 2016 record, les ventes immobilières dans le neuf se maintiennent à des niveaux élevés au sein de l’aire urbaine toulousaine au premier trimestre 2017.
Résidence neuve Toulouse GUILHEMERY
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2017, une nouvelle année de faste pour l’immobilier neuf
Le bilan des 3 premiers mois de l’année présenté le 24 mai par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole, laisse augurer une nouvelle année faste pour le marché de l’immobilier neuf.
De janvier à mars 2017, 1 819 logements neufs ont été vendus, soit une hausse de 16% par rapport au premier trimestre 2016.
À Toulouse intra-muros, la hausse du nombre de transactions dans le neuf s’élève à 13% (836 ventes) et à 22% sur le périmètre de Toulouse Métropole (37 communes) avec 1 603 opérations.
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Des prix stables
«Le marché toulousain confirme sa dynamique, l’offre se maintient à des niveaux élevés avec un stock important ce qui permet de maintenir une relative stabilité des prix (+0,9% à 3 504 €/m2, NDLR)», explique Patrick Saint-Agne, président de la FPI Occitanie Toulouse Métropole.
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Les investisseurs drainent le marché toulousain
En hausse de 15% dans l’aire urbaine toulousaine, la part des ventes aux investisseurs immobiliers, représente plus de 70% des opérations avec 1 336 lots commercialisés.
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Une offre qui suit cette tendance
Avec une augmentation de 6%, le nombre de mise en vente suit également cette tendance. 2 450 nouveaux logements neufs ont ainsi été lancés à la commercialisation sur le marché pour une offre disponible de 5 442 lots (+10% par rapport au quatrième trimestre de 2016).
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Quid des logements neufs à prix maîtrisés ?
«Les ventes de programmes neufs à prix maîtrisés vont par ailleurs monter en puissance avec la mise en marché de logements intégrant les dispositions du PLU modifié de Toulouse Métropole qui sera validé en octobre», poursuit Patrick Saint-Agne. En 2016, 8 344 ventes avaient été enregistrées soit une progression de 24% par rapport à 2015.
Immobilier neuf – Comment expliquer l’attrait des acheteurs pour la ville rose ?
Toulouse constitue une valeur très sûre lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier neuf. La Ville Rose jouit en effet d’un statut particulier en France, et pas uniquement en raison des charmes de son quotidien… Pourquoi autant d’acheteurs en immobilier ciblent ils la métropole toulousaine ? Explications.
Toulouse, un formidable dynamisme démographique
Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon, avec à peu près 440 000 habitants intra-muros et 1 460 952 habitants dans la métropole.
Toulouse dispose d’un formidable dynamisme démographique. La Ville Rose gagne chaque année entre 5 000 et 10 000 habitants (source Insee). Autant de nouveaux habitants à loger.
La population toulousaine est par ailleurs jeune et dynamique (42,5% ont moins de 29 ans). La ville se classe 4ème au rang des pôles universitaire de France avec près de 100 000 étudiants.
Avec une demande locative en constante augmentation, Toulouse rassure les investisseurs soucieux de trouver rapidement un locataire et remplit ainsi une règle d’or de l’investissement : privilégiez les villes qui gagnent des habitants. C’est la garantie de voir des prix augmenter et d’espérer une plus-value à la revente.
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Toulouse, un dynamisme économique hors du commun
Le deuxième atout de Toulouse est son dynamisme économique. La Ville Rose dégage en effet une attractivité économique hors du commun. Avec un PIB régional de 76 552 millions d’euros, la métropole attire chaque année de plus en plus d’investisseurs grâce à sa renommée de technopole européenne. Toulouse regroupe ainsi de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, l’informatique et l’aérospatial.
La ville poursuit par ailleurs la densification de son tissu économique avec des pôles comme EuroSudOuest qui accompagnera l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) à Matabiau à l’horizon 2024, mais aussi Montaudran Aerospace, le Quai des Savoirs ou encore l’Oncopole. Des pôles d’activité de 1er plan qui attirent de nombreuses entreprises et, dans leur sillage, des salariés.
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Outre son dynamisme démographique et économique la Ville Rose dispose de nombreux charmes : ses places emblématiques, les rives de la Garonne, les berges du Canal du Midi, le Capitole, la Basilique Saint-Sernin, ses hôtels particuliers, ses nombreux espaces verts représentant un ensemble de 1 000 hectares, sa durée d’ensoleillement parmi les plus élevées de l’Hexagone, sa vie culturelle intense, ses nombreux clubs sportifs et son activité associative en font une cité vivante, agréable à vivre.
Autant d’atouts qui finissent de séduire les investisseurs, qui l’ont parfaitement compris : un bon investissement est un investissement où on pourrait habiter.
[FROUZINS IMMOBILIER NEUF] Découvrez en avant-première, cette intime copropriété composée de quelques appartements neufs aux prestations haut-de-gamme à Frouzins.
Bénéficiez d’un emplacement d’exception à Frouzins, au cœur d’un environnement bucolique et à moins de 20km de Toulouse. Une opportunité rare d’achat ou d’investissement immobilier….
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Votre appartement neuf à Frouzins
Composée de seulement 31 appartements neufs du studio au 4 pièces avec terrasse, balcon ou jardinet, cette intime copropriété est située à quelques minutes à pied du parc de loisir du lac de Paucheville.
La résidence dispose de quelques appartements en rez-de-jardin avec jardin privatif pour jouir de l’environnement calme et paisible de la commune de Frouzins.
Les appartements des étage supérieurs profiteront quant à eux d’une vue imprenable sur le parc de loisir du lac de Paucheville…
Appartement T2 jusqu’à 46 m² avec balcon et parking à partir de 149 000 €
Appartement T3 jusqu’à 61 m² avec balcon et parking à partir de 195 000 €
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Un emplacement d’exception à Frouzins
Située 5 boulevard de la Méditerranée, 31270 Frouzins, la résidence est à proximité immédiate des commerces et des axes routiers menant rapidement à Toulouse et aux zones d’emplois du secteur.
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Frouzins, une commune résidentielle prisée et parfaitement desservie
Frouzins est une commune paisible et résidentielle de moins de 9000 habitants. Très prisée, la commune de Frouzins séduit les jeunes actifs et les familles pour sa situation et son cadre de vie à la fois calme et à proximité de la ville rose.
Outre la multitude de commerces de proximité accessibles à pied depuis la résidence, Frouzins est frontalière de la commune de Roques. Vous pourrez ainsi accéder en seulement 5 minutes au centre commercial de Roques-sur-Garonne depuis la résidence (Ikea, E. Leclerc).
Frouzins dispose de toutes les infrastructures scolaires, culturelles et sportives nécessaires à votre quotidien :
3 groupes scolaires (de la maternelle à la primaire)
Collège Pablo Picasso
Plus de 60 associations culturelles ou sportives
Frouzins est par ailleurs parfaitement desservie par les transports en commun :
Lignes de bus Tisseo menant à la ligne A du Métro, station Basso-Cambo
Autoroute A64 permettant d’accéder rapidement à l’Université Paul Sabatier et aux bassins d’emplois du sud toulousain tels que Rangueil ou Basso-Cambo.
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Frouzins, une commune de 1er choix pour vivre ou investir dans l’immobilier neuf
Vous souhaitez vivre dans un appartement neuf à Frouzins ? Ces logements neufs de sont éligibles au Prêt à Taux Zéro.
Vous souhaitez investir dans un appartement neuf à Frouzins ? Ce programme immobilier est éligible Loi Pinel et vous permettra ainsi de défiscaliser jusqu’à 63.000 € d’impôts sur 12 ans dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel.
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Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Immobiliare
Immobiliare Cugnaux
Adresse : 25 Avenue de Toulouse, 31270 CUGNAUX Téléphone : 05.61.40.10.97 Mail : immobiliare1@free.fr ou remplissez le formulaire ci-dessous :
Après Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Los Angeles et Rio de Janeiro, Toulouse accueillera un hôtel restaurant Mama Shelter 3 étoiles en octobre 2018…
Crédit photo : Google Map
Toulouse centre, 56 boulevards Lazare Carnot, s’il n’en reste aujourd’hui que la façade datant du début du siècle dernier, ce bâtiment abritera prochainement un hôtel restaurant avec terrasse au dernier étage.
Haut lieu de la culture à Toulouse depuis ses origines datant de la belle époque, ses murs ont successivement accueillis un théâtre, dont les planches furent entre autres foulées par Maurice Chevalier et Joséphine Baker, puis le cinéma Les Nouveautés en 1936.
Fermé en 1999, le cinéma sera racheté par la mairie de Toulouse en 2002 pour un montant de 1,2 million d’euros, puis officiellement cédé en 2016 après de longues années d’indécision. « Le lieu était en point d’interrogation depuis 16 ans ! Beaucoup de projets avaient été évoqués : théâtre-opérette, salle des musiques actuelles, lieu autour de l’urbanisme. Aujourd’hui, on tient enfin le bon bout avec ce beau projet à l’emplacement de l’ancien cinéma mythique de Toulouse entre deux guerres » explique Jean-Luc Moudenc.
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La conservation de la façade
Riche en histoire, la façade du bâtiment ainsi que ses quatre arches seront conservées et intégrées à ce projet de construction.
Une valorisation du patrimoine architectural qui a contribué à séduire la municipalité. « Parmi les 6 projets candidats, c’était celui qui correspondait le mieux à l’ambition de la municipalité, notamment parce qu’il allie à la fois la préservation de la façade patrimoniale et une architecture contemporaine et de qualité, a souligné Annette Laigneau, adjointe au maire chargée de l’Urbanisme.
Vue du futur hôtel-restaurant Mama Shleter depuis le boulevard Carnot – PPA Architectes/Eiffage/Mama Shelter – Crédits photo : SP
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Mama Shelter, le « refuge » tendance
L’enseigne créée en 2008 par Serge Trigano, Cyrile Aouizerate et l’appui de Philippe Starck a ouvert son premier établissement dans le XXème arrondissement parisien avant de s’implanter à Marseille, Lyon, Bordeaux, Los Angeles et Rio de Janeiro.
I Macs dans les chambres, baby-foot, graffitis, grandes tablées et bouées gonflables, Mama Shelter s’est rapidement imposée comme une enseigne hôtelière cool et branchée qui a misé sur le créneau du « luxe urbain, chic et accessible ».
La terrasse sur le toit donnera sur le boulevard Carnot et le TNT – Crédit photo : SP
« Pour prendre un verre, dîner, écouter un concert, voir un spectacle », le Mama Shelter ou « refuge de maman » se définit comme « un refuge, un abri, un lieu pour accueillir les gens qui voyagent et les gens des villes » explique Serge Trigano.
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120 chambres, 1 roof-top de 200m²
Au programme de ce projet de 4 990m² imaginé par le cabinet d’architectes toulousain Puig Pujol Architecture (PPA) :
La création de 120 chambres de 25m² au design signée Thierry Gaugain l’ancien bras droit de Philippe Starck, et donnant sur un patio interne arboré
Un restaurant-bar de 300 couverts ouvert 7j/7 et s’étendant sur 480m²
Un roof-top de 200m² au 6ème et dernier étage avec espace de détente et de restauration
140m² dédiés à la création de salles de réunions et d’activités au 5ème étage
Et pour les plus nostalgiques : une salle de cinéma d’une quarantaine de sièges baptisée « Cine Mama » accueillera des projections et événements ponctuels. Des partenariats pourraient également être mis en place avec la cinémathèque de Toulouse et le TNT afin que le « Cine Mama » devienne une prolongation de l’offre culturelle de la ville. Des concerts seront par ailleurs proposés dans le cadre de l’animation du restaurant.
Le Patio intérieur – Crédits photo : SP
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Une ouverture prévue en octobre 2018
Eiffage immobilier, en charge du projet aux cotés l’agence d’architecture toulousaine Puig Pujol Architecture (PPA), a débuté les travaux de construction le 4 janvier 2017. Ouverture prévue en octobre 2018 après 21 mois de travaux.
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25 millions d’euros investis
L’investissement global de ce projet s‘élève à 25 millions d’euros supportés à 100% par des investisseurs privés dans le cadre d’un fonds d’investissement du groupe Keys Asset Management.
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Crédits photos : Images d’archives. Ville de Toulouse pour SP.
Après Grenoble et Brest, c’est officiel, Toulouse dit oui au Téléphérique urbain Sud.
Date de mise en service, capacité, fréquence, amplitude horaire, coût, etc… Découvrez en chiffre et en image tout ce qu’il faut savoir sur cet audacieux projet qui permettra à la ville rose « de rejoindre le cercle fermé des villes internationales ayant opté pour un téléphérique urbain, telles que New-York, Rio, Londres ou encore Barcelone »…
La future station de l’hôpital Rangueil. (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)
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3 stations : Université Paul-Sabatier, Rangueil et Oncopole
Un parcours de 3km
Un temps de trajet de 10mn (contre 30mn en voiture)
Une vitesse de 20km/h
Un départ toutes les 1’30mn en heure de pointe
Une amplitude horaire de 05 h 15 à minuit
Jusqu’à 35 passagers par cabine dont la moitié en places assises
Un objectif de fréquentation de 7 000 passagers / jour
Une possible extension du tracé vers Montaudran et Basso Cambo
La construction de5 pylônes pour l’ensemble du parcours
Des cabines accessibles aux personnes à mobilité réduite
Peu de nuisances sonores : 60 dB
Un coût de 54,6 millions d’euros comprenant l’investissement mais aussi la maintenance
La création d’un parking relais de 500 places à l’Oncopole
La possibilité d’embarquer son vélo à bord
Une mise en service en2020 après une déclaration d’utilité publique espérée fin 2018 et le démarrage des travaux dans la foulée.
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Le Téléphérique Urbain Sud Toulouse en images
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La future station Oncopole (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)
Les cabines (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)
Des cabines conçues pour accueillir les vélos. (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)
(Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)
Des prix abordables et une attractivité à faire pâlir les autres grandes villes françaises, Toulouse constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Avis aux investisseurs, l’année 2017 signera la dernière année du dispositif d’investissement Pinel. Si ce dernier aura rencontré un franc succès en 2016, une question se pose : la ville rose constitue-t-elle toujours un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf en 2017 ?
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Les prix les plus abordables de France
Malgré une hausse des prix de l’immobilier neuf de 3,5% ces 6 derniers mois, Toulouse reste la plus abordable des dix plus grandes villes de France avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour l’achat d’un 3 pièces*.
Toulouse est ainsi la ville de France la plus attractive pour les investisseurs. Loin devant Paris (663 000 € pour un T3), Lyon (307 000 €) et Nice (285 000 €). Le prix d’un T3 à Paris équivaut pratiquement au prix de trois T3 de la même taille à Toulouse.
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La croissance démographique la plus importante de France
Les chiffres du dernier recensement de la population publiés par l’Insee le 1er janvier 2017 confirment l’incroyable attractivité démographique de la ville rose : Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population avec une hausse de près de 8 000 habitants en un an.
Toulouse devance Lyon de plus de 2 000 habitants, tandis que Nantes s’empare de la 3ème place du classement avec une hausse de 5 311 habitants.
Classement des villes françaises par nombre d’habitants :
2013
2014
Solde
Paris
2 229 621
2 220 445
-9 176
Marseille
855 393
858 120
+ 2 727
Lyon
500 715
506 615
+ 5 900
Toulouse
458 298
466 297
+ 7 999
Nice
342 295
343 895
+1 600
Nantes
292 718
298 029
+ 5 311
Strasbourg
275 718
276 170
+ 452
Montpellier
272 084
275 318
+ 3 234
Bordeaux
243 626
246 586
+ 2 960
Lille
231 491
233 897
+ 2 406
Rennes
211 373
213 454
+ 2 081
Outre des prix abordables, Toulouse dispose ainsi d’une impressionnante attractivité démographique, gage d’un marché locatif en excellente santé puisque 68 % des toulousains sont locataires de leur logement.
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* Selon le dernier baromètre mensuel pour 2016 du site internet national Trouver-un-logement-neuf.com. Cet indice, publié en décembre 2016, évalue et compare le prix de l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit du prix moyen du neuf au 12 décembre 2016, établi selon les prix indiqués par le vendeur (promoteur, constructeur) sur le site, à partir d’un minimum de vingt programmes immobiliers pour chacune des dix plus grandes villes de France.
[Prix coup de cœur] Découvrez ces maisons neuves à Castelnau d’Estrétefonds. De superbes villas T4 duplex avec jardin et garage à partir de seulement 209.000€. Une opportunité d’achat rare au rapport qualité / prix imbattable…
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Les villas
Idéalement situées à deux pas du centre du village de Castelnau D’Estrétefonds, découvrez ces quelques maisons de village duplex clés-en-main et agrémentées de jardins privatifs clôturés et aménagés.
Maisons neuves labellisées RT 2012.Eligibles PTZ+ et Loi Pinel.
Prestations de qualité :
Beaux volumes
Carrelage 40 x 40 dans les pièces à vivre,
Revêtement stratifié dans les chambres,
Volets roulants électriques certifiés NF,
Menuiseries PVC double vitrage isolant,
Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz à condensation murale,
Salle de bains aménagée,
Placards équipés,
Jardin clôturé et aménagé….
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Les prix
Maison de village T4 duplex 80 m2 + jardin + garage + parking
à partir de 209 000 €
Maison de village T4 duplex80 m2 + jardin 107 m² + garage + parking
à partir de 237 000 €
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Castelnau d’Estrétefonds, un havre de paix à quelques pas de Toulouse
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Située à 30mn du Capitole de Toulouse, la commune de Castelnau d’Estrétefonds (31) bénéficie d’une qualité de vie incomparable conjuguant à la fois douceur de vivre à la campagne et praticité de la ville moderne.
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Accès :
Autoroute A62 à 2mn, sortie N10.1 EUROCENTRE
Bus Arc en Ciel lignes 2 et 72 et ligne TER rejoignant Toulouse Matabiau en 13mn